Закрыть фоторежим
Закрыть фоторежим
Ваш регион:
^
Лента новостей
Новости Поиск Темы
ОК
Применить фильтр
Вы можете фильтровать ленту,
выбирая только интересные
вам разделы.
Идёт загрузка

Как в Челябинской области предлагают реализовывать механизм займов на жилье

29 мая 2013, 10:30 UTC+3
Губернатор области Михаил Юревич уверен, что рост выдачи ипотеки даст мощный импульс развитию строительного и других рынков региона
Материал из 1 страницы
Фото пресс-службы губернатора Челябинской области

Фото пресс-службы губернатора Челябинской области

 

ЧЕЛЯБИНСК, 30 мая./Корр. ИТАР-ТАСС Евгений Ткаченко/. Губернатор Михаил Юревич убежден в том, что главным сдерживающим фактором развития строительного сектора ипотеки является высокая процентная ставка по ипотеке. Об этом он доложил на недавней встрече в резиденции Бочаров Ручей в Сочи президенту страны Владимиру Путину. Глава Челябинской области не скрывал тревоги в связи с наметившимся в жилищном строительстве небольшим спадом, связанным напрямую именно с этим фактом. Юревич предложил привлекать на ипотечный рынок средства Пенсионного фонда, западных фондов и страховых компаний, которым нужны надежность и повышенная ликвидность.

«Следует выпускать облигации под гарантии регионального правительства, – считает губернатор. – Это сможет снизить ставку по ипотеке для населения до 10 процентов. Сейчас средняя ставка в регионе составляет 12–14 процентов. Политика областных властей при выпуске таких облигаций должна быть взвешенной. Эта мера может стать инструментом для поддержки дальнейшего развития строительного сектора. Например, организация, которая выдает кредит на жилье, формирует ипотечные пакеты, на которые в дальнейшем выпускается облигация. Если мы будем давать гарантию правительства нашей области, которое имеет свой долгосрочный рейтинг, то эта облигация сразу же становится низкорисковой».

«Государственные гарантии – это поручительство органов власти, в данном случае правительства области, за счет средств бюджета выполнить обязательства должника, если он по каким-либо причинам окажется неплатежеспособным, – развивает эту мысль министр финансов Челябинской области Андрей Пшеницын. – Гарантии могут обеспечивать как часть долговых обязательств, так и весь их объем. Эта государственная преференция предоставляется в определенных случаях и на определенные цели, круг которых определен законодательством о защите конкуренции. Поэтому получить государственную гарантию можно преимущественно на конкурсной основе».

И здесь, по мнению министра, в соответствующую статью федерального закона «О защите конкуренции» необходимо внести небольшое дополнение, связанное с развитием ипотечного жилищного кредитования.

Идею челябинского губернатора охотно комментируют представители финансового и строительного рынков Южного Урала. Они считают, что снижение процентных ставок по ипотеке при внедрении этого предложения прогнозируется весьма существенное – с нынешних 12–14 процентов до 8–9 годовых.

По данным ГУ ЦБ РФ по Челябинской области, в 2012 году совокупный объем ипотечных кредитов, выданных заемщикам региона, увеличился относительно предыдущего года в полтора раза до 27,8 млрд рублей. Причем темпы роста ипотечного кредитования в регионе были выше, чем в Уральском федеральном округе, где объем предоставленных кредитов увеличился в 1,3 раза, и в целом по России – в 1,4 раза. При снижении ставок по ипотеке только в Челябинской области можно прогнозировать рост числа выданных кредитов до 29–34 тысяч, а их совокупной суммы – до 32–36 млрд рублей в год.

И в этих кредитах люди действительно нуждаются. Социологические опросы в Челябинске подтверждают, что улучшить свои жилищные условия хотят не менее 65 процентов населения. Численность потенциальных заемщиков здесь может составить около 480 тысяч, из которых большинство планирует решить свою жилищную проблему за счет привлечения ипотечного кредита.

Губернатор области Михаил Юревич уверен, что рост выдачи ипотеки даст мощный импульс развитию строительного и других рынков региона. Что в итоге приведет к росту занятости и развитию смежных отраслей – индустрии строительных материалов, дорожного строительства, связи и транспортной инфраструктуры.

Эффективность внедрения системы государственных гарантий отмечают и эксперты, которые считают, что этот механизм повысит доступность кредитов за счет минерализации рисков для банковского сектора. Начальник управления строительства регионального минстроя Татьяна Кузнецова считает, что гарантии области могут стать той самой премией за риск, которую требует любой ипотечный кредитор. Это позволит привлечь и те категории заемщиков, которые до сих пор не имели возможность оформить на себя ипотеку, так как не вызывали должного доверия у банков в плане платежеспособности.

«Получается логичная связка: люди смогут приобретать нормальные метры, повысится спрос на жилье, а значит, будет расти предложение на рынке жилой застройки, – говорит Татьяна Кузнецова. – Но на этом цепочка не заканчивается. Объем скопившихся на рынке средств позволит строительной отрасли развиваться и идти в ногу со временем. Пойдут вложения в технологии и новые проекты. А строительная индустрия, в свою очередь, выведет на новый уровень смежные отрасли. Ведь один рубль в строительстве равен от восьми до 20 рублей в смежных сферах: транспорт, энергетика, обучение кадров и даже металлургия».

В цифрах ситуация в строительной сфере и смежных отраслях может выглядеть так. По статистике свыше 90 процентов объемов финансовых средств, получаемых по ипотечным кредитам, идет на приобретение нового жилья. Таким образом, ежегодный объем инвестиций в жилищное строительство увеличится минимум на 10 млрд рублей. Соответственно объемы вводимого жилья вырастут с нынешних 1,7 млн квадратных метров как минимум до 2,3 млн квадратных метров ежегодно. В минстрое области эти цифры считают вполне реальными.

«Инициатива челябинского губернатора, если она будет одобрена, потребует разработки соответствующего механизма на федеральном уровне, в связи с чем возникает вопрос об оперативности этого процесса, – считает руководитель научно-образовательного центра Института экономики Уральского отделения РАН Сергей Гордеев. – Поэтому вряд ли стоит ожидать какого-то мгновенного результата. Но в сочетании с мерами по снижению себестоимости строительства реализация этого предложения будет сказываться в долговременной перспективе – на протяжении ближайших 10–20 лет. Кроме того, несомненен положительный социальный эффект».

 

Показать еще
В других СМИ
Реклама
Реклама