МОСКВА, 26 декабря. /ТАСС/. Спрос на первичное жилье в Московском регионе по итогам 2014 года вырос на 67%, подсчитали аналитики департамента новостроек риэлторской компании "ИНКОМ-Недвижимость".
По их мнению, высокий рост обусловлен проводимой санацией в банковской сфере Центральным банком и отзывом лицензий у некоторых игроков отрасли. "С октября основным драйвером спроса явился резкий рост курса валют", - считают эксперты.
Рекордный декабрь
По данным "ИНКОМ-Недвижимость", рекордным месяцем в уходящем году стал декабрь, когда ЦБ увеличил ключевую ставку до 17% В результате этих действий, рост сделок в декабре по сравнению с ноябрем составил 25%.
"Наиболее ликвидными в уходящем году были двухкомнатные квартиры площадью до 65 кв. м", - отмечают эксперты, добавляя, что, тем не менее, самый высокий спрос наблюдался на однокомнатные квартиры. По итогам года доля квартир этого формата составила 38% от общего объема сделок.
В частности, увеличилось количество инвестиционных покупок: до октября 2014 года они составляли около 15% от общего объема, с октября до текущего момента - не менее 30% Средняя сумма покупки на первичном рынке Москвы составила от 8 до 12 млн рублей, в Подмосковье - 3-5 млн рублей.
Как выросли цены
С начала года до летнего периода цены на новостройки выросли в среднем на 5%, а с октября рост составил от 2 до 3% в месяц, подсчитали в "ИНКОМ-Недвижимость".
По мнению директора департамента новостроек "ИНКОМ Недвижимость" Юлиана Гутмана, преждевременный спрос в декабре, скорее всего, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015 года.
"Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится. Таким образом, наступит стабилизация рынка, так как все, кто может себе позволить приобрести квартиру в новостройке, делают это уже сегодня", - отметил он, добавляя, что цены на новостройки в период стабилизации рынка падать не будут. Их рост продолжится и будет соответствовать, как минимум, величине инфляции в 2015 году.