Закрыть фоторежим
Закрыть фоторежим
Ваш регион:
^
Лента новостей
Новости Поиск Темы
ОК
Применить фильтр
Вы можете фильтровать ленту,
выбирая только интересные
вам разделы.
Идёт загрузка

Общий объем рынка офисов в Москве в 2014 году может вырасти на 5% до 16,4 млн кв м

5 февраля 2014, 12:47 UTC+3 МОСКВА
Материал из 1 страницы

МОСКВА, 5 февраля. /ИТАР-ТАСС/. Общий объем рынка офисов в Москве в 2014 году, по прогнозу, вырастет на 5% по сравнению с 2013 годом и достигнет 16,4 млн кв м. Как говорится в сообщении международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, по итогам 2013 года объем общего офисного предложения в столице составил около 15,6 млн кв м.

Общая площадь заявленных на 2014 год проектов в Москве составляет около 1 млн кв м, однако, по предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, реальный ввод составит 865 тыс кв м, что почти на 3 проц меньше, чем в прошлом году. В целом за 2013 год данный показатель составил 888,3 тыс кв м, превысив на 57% показатель 2012 года. В числе крупнейших проектов, заявленных на 2014 год, - Neo Geo (130 тыс кв м), Comcity (первая фаза; 107 тыс кв м), МФК "ОКО" (87,6 тыс кв м), башня "Евразия" (86,8 тыс кв м) и МФК "Водный" (61,6 тыс кв м).

На протяжении последних шести кварталов ставки аренды на премиальные офисы в Москве стабильны и составляют 950 - 1,150 тыс долларов за кв м в год, подсчитали аналитики. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в течение 2014 года стоимость аренды офисов в Москве сохранится на прежнем уровне. Сейчас ставки в зданиях класса "А" находятся в диапазоне 580-850 долларов за кв м, в классе "B+" - 350-600 долларов за кв м.

"В 2014 году, вероятнее всего, мы увидим возрастающее давление на уровень вакантных площадей в менее качественных объектах класса "B-" и "B+", располагающихся в центральной части Москвы. Нововведения в налоговом законодательстве могут существенно увеличить расходы владельцев таких объектов и сделать их менее привлекательными для арендаторов с точки зрения соотношения цены и качества, - прокомментировала директор по России и СНГ отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle Елизавета Голышева. - В тоже время мы ожидаем, что уровень вакантных площадей в классе "А" останется стабильным. Основной спрос будет равномерно распределен на здания высокого качества, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца /ТТК/."

В 2013 году продолжилась тенденция к децентрализации рынка: около 60 проц всех помещений в 2013 году были введены в районах за пределами ТТК /в 2012 году их доля составила 64 проц/. По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, данный тренд сохранится в ближайшей перспективе - около 74 проц площадей, запланированных к вводу в 2014 году, располагаются за пределами ТТК. Подобные тенденции связаны с намерением городских властей ограничить строительство офисных площадей внутри ТТК, в частности - в историческом центре Москвы, а также более низкими ставками аренды за пределами ТТК, считают эксперты.

Объем сделок в 2013 году в районах за пределами ТТК составил почти 50% от общего объема. Наблюдался небольшой перевес в спросе со стороны российских компаний: их доля в общем объеме транзакций достигла около 60%. В 2013 году в структуре сделок доля покупок офисных площадей под собственные нужды снизилась с 29% до 10% по сравнению с прошлым годом. Это может служить сигналом того, что участники рынка стали более осторожны при принятии решения о покупке или аренде офисных площадей по текущим ценам, считают аналитики.

Наибольший объем сделок по аренде и продаже офисных помещений в Москве пришелся на сектор бизнес-услуг (33%). Помимо этого, в число наиболее активных игроков рынка офисов вошли производственные компании (24%), банки и финансовые компании (14%), компании сектора строительства и разработки недр (12%).

Показать еще
В других СМИ
Реклама
Реклама