МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Мэр Москвы Сергей Собянин дал поручение столичному комплексу градостроительной политики и строительства разработать механизм введения льготной ипотеки для тех владельцев квартир в сносимых пятиэтажках, которые захотят увеличить площадь жилья. Об этом ТАСС сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"Мэр (Сергей Собянин) дал нам такое поручение, разработать опцию по введению программы (льготной ипотека - прим. ТАСС), если жители изъявят желание увеличить квадратные метры" , - отметил Хуснуллин, отвечая на вопрос о сроках введения программы по льготной ипотеке для владельцев квартир в столичных пятиэтажках.
По его словам, говорить о каких-то сроках внедрения механизма льготной ипотеки сейчас бессмысленно, так как все должно идти поэтапно. Сначала нужно определить количество владельцев недвижимости в сносимых пятиэтажках, которые хотят переехать. Потом под этих людей необходимо посчитать количество квартир, местоположение и сроки их постройки. Далее, уже для тех, кто изъявил желание взять льготную ипотеку, чтобы увеличить квадратные метры в рамках реновации пятиэтажек, уже нужно разработать программу. "Все должно идти поэтапно, шаг за шагом", - подчеркнул Хуснуллин.
Участие АИЖК
Ранее в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ТАСС заявили о том, что готовы принять участие в реализации совместной льготной ипотечной программы с правительством Москвы в рамках переселения жильцов сносимых пятиэтажек.
Привлечение АИЖК к кредитованию жильцов расселяемых домов в Москве позволит сформировать специальные программы, так как агентство, созданное в 1999 году, с 2015 года начало наращивать функции единого института развития в жилищной сфере. Так, в марте 2015 года в качестве антикризисной меры в России при участии АИЖК была запущена самая масштабная на тот момент программа "Ипотека с государственной поддержкой" (льготная ипотека). Ставка опускалась до 11,5%.
По данным Минстроя РФ, субсидирование давало минус 3,5-5% от средней ставки, в концу 2016 года - минус 1,5 - 0,5%, что позволило приобрести гражданам жилье общей площадью около 20 млн квадратных метров.
Изначально программа была рассчитана на год, но потом действие продлили до 31 декабря 2016 года. Рассматривались варианты продления как в виде изменения размера процентной ставки, так и виде продления программы только для отдельных категорий граждан. Однако правительство РФ приняло решение не продлевать программу на 2017 год, так как коммерческие банки к этому моменту уже снизили ипотечные ставки до 12% и ниже.
Минстрой России рассчитывает на снижение ставки по ипотеке ниже 10% к концу 2017 года при сохранении позитивной ситуации в экономике. Глава Сбербанка Герман Греф также спрогнозировал в 2017 году снижение ставок по ипотечному кредитованию до новых исторических минимумов. Однако для ряда категорий граждан различные формы льготирования по-прежнему могут быть актуальны, особенно не планировавших расширение жилья, но которые могут задуматься над этим при расселении столичных хрущевок.
Предложение для инвесторов
Хуснуллин добавил, что власти Москвы пока не будут формулировать предложение для строительных компаний-инвесторов по сносимым пятиэтажкам. Он пояснил, что в настоящее время стоит задача начать реновацию за счет государственного бюджета.
"Мы пока не ставим себе задачу формулировать предложение для инвесторов по реновации пятиэтажек. У нас стоит задача сейчас за счет бюджета начать реновацию данной недвижимости. Пока нет готовых площадок под строительство обсуждать что-то с инвесторами бессмысленно", - подчеркнул он.
Также, по его словам, столичный комплекс градостроительной политики и строительства готов вернуться к вопросу обсуждения с инвесторами застройки свободных площадей только после первой волны сноса пятиэтажек.
"Сейчас стоит вопрос по определению количества столичных жителей, которые захотят переехать в рамках реновации пятиэтажек. Это даже главный вопрос сегодня, на мой взгляд", - подчеркнул Хуснуллин.
По его словам, будет проведена дополнительная реновация пятиэтажек в Таганском районе столицы, если жители за это проголосуют. "В данном районе (Таганский район - прим. ТАСС) большое количество жилья подпадает под реновацию (снос пятиэтажек). Соответственно, если жители проголосуют, то у нас будет введена дополнительная реновация пятиэтажек в этом районе", - отметил он.
Хуснуллин отметил, что в субботу осмотрел ряд пятиэтажных домов, которые подпадают под реновацию. "В процессе сегодняшнего осмотра пятиэтажных домов на Таганке, могу сказать, что по некоторым домам сразу понятно, что скорее всего жители захотят переехать. Есть также крепкие кирпичные пятиэтажные дома 60-х годов и вот по ним стоит вопрос, захотят ли владельцы переехать", - добавил он.
Программа сноса хрущевок
Первая программа сноса ветхих жилых пятиэтажек в столице началась в 1999 году, в нее в качестве подлежащих расселению и сносу вошли 1722 хрущевки общей площадью 6,3 млн кв. м. На конец февраля 2017 года программа выполнена на 95,7%. В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все так называемые хрущевки в Москве и на их месте построить новые дома. В течение ближайших 20 лет в Москве планируется расселить порядка 7,9 тыс. домов, общая площадь которых превышает 25 млн кв. м.
В этих зданиях живут до 1,6 млн москвичей. Жители Москвы, чьи дома войдут в этот список ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей площади.
Хуснуллин сообщал, что списки территорий, которые попадут под программу реновации, будут определены "где-то к осени". При этом, по словам заммэра, речь идет о территориях, которые "могут быть в качестве пилотного проекта вовлечены в процесс", никакой конкретики по адресам домов, попадающих под снос, пока нет.
В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице. Подразумевается, что переселение жителей из хрущевок будет производиться без доплаты в равнозначные жилые помещения, количество комнат которых будет соответствовать количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Стоимость квартир, которые получат москвичи в рамках программы расселения пятиэтажек второй очереди, будет в среднем на 35% дороже.