Закрыть фоторежим
Закрыть фоторежим
Ваш регион:
^
Лента новостей
Новости Поиск Темы
ОК
Применить фильтр
Вы можете фильтровать ленту,
выбирая только интересные
вам разделы.
Идёт загрузка

Кадастровая оценка земель в Петербурге вновь возросла

30 октября 2013, 17:42 UTC+3 Афонина Светлана
Наиболее существенно выросла стоимость земель, предназначенных для строительства многоэтажного жилья
Материал из 1 страницы
© Фото ИТАР-ТАСС/Артем Геодакян

Власти Петербурга одобрили значительное увеличение кадастровой оценки участков, предназначенных для многоэтажного жилого строительства. Очередную, вторую за два года оценку кадастровой стоимости земельных участков утвердил комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Как сообщила в среду пресс-служба ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" /ГУИОН/, кадастровая стоимость таких участков выросла на 33%. Увеличение должно  стимулировать владельцев большого количества пустых участков продавать их - таким образом Смольный сможет развивать жилищное строительство, говорят опрошенные ИТАР-ТАСС эксперты.

Новая оценка

В последний раз кадастровая стоимость земель в Петербурге утверждалась летом 2012 года. Новую оценку проводит ГУП "ГУИОН" в течение двух месяцев. Всего проведена оценка 127,97 тыс участков в черте города. Средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра выросла с 8,5 тыс. до 8,7 тыс. рублей. При этом общая стоимость земель увеличилась на 3,8% по сравнению с предыдущей оценкой, до 2,9 трлн рублей.

Тем не менее, для некоторых категорий земельных участков кадастровая стоимость снизилась. В частности, для офисов /минус 4%/, гостиниц /минус 13%/, производств и административных зданий /минус 18,8%/, а также для объектов образования, здравоохранения и спорта /минус 21%/.

По данным ГУП ГУИОН, общая кадастровая стоимость участков, предназначенных для многоэтажного строительства, увеличилась на 33% /с 884 млрд до 1,181 трлн рублей/. Средняя стоимость одного квадратного метра - около 16,5 тыс рублей.

Дорогое жилье

На рынке категория "многоэтажное строительство" является самым дорогим назначением земель, при этом, чем выше может быть построено здание, тем участок дороже. Владелец такого участка платит довольно существенный налог /1,5% от кадастровой стоимости/. "Увеличение налогового бремени /вследствие повышения кадастровой стоимости - ИТАР-ТАСС/ приведет либо к попыткам снижения данного налога, либо к попыткам реализации данных участков", - сказал директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт- Петербурге Андрей Бойков. 

Часто компания, достаточно долго владеющая участком, где можно строить жилье, не спешит продавать его, ожидая как можно большей цены. Повышение налогов может сделать это ожидание дорогим и будет стимулировать избавляться от участка, снижая цену Андрей Тетыш Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости /АРИН/ "Эта мера в первую очередь подтолкнет ленд-девелоперов быстрее пускать проекты строительства жилья в реализацию. Часто компания, достаточно долго владеющая участком, где можно строить жилье, не спешит продавать его, ожидая как можно большей цены, - сообщил председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости /АРИН/ Андрей Тетыш. - Повышение налогов может сделать это ожидание дорогим и будет стимулировать избавляться от участка, снижая цену".

По мнению экспертов, нововведение может позволить властям Петербурга стимулировать рынок. "В Петербурге сегодня ощущается дефицит интересных участков под строительство жилья. Повышение налогов будет стимулировать этот рынок", - отметил глава строительной компании "Ойкумена" Лев Гниденко.

Предприятия несогласны

Летом 2012 года власти Петербурга впервые за последние 6 лет провели переоценку кадастровой стоимости земли, после чего городское Заксобрание приняло новые ставки земельного налога. После этого ряд предприятий Петербурга в суде оспорили повышение стоимости участков. В случае решения дел в свою пользу истцы стремились уменьшить налогооблагаемую базу. Что избежать длительных судебных споров, осенью 2013 года правительство Петербурга согласилось в порядке мирового соглашения снизить стоимость участка под заводом Toyota: с изначальных 4,3 млрд рублей до 3,5 млрд. Также мировое соглашение было заключено с заводом "Звезда" по одному из его участков, а затем - с "Императорским фарфоровым заводом"

Показать еще
В других СМИ
Реклама
Реклама