МОСКВА, 4 июня. /ТАСС/. Сокращение лимита по льготной ипотеке на новостройки заставит московских девелоперов переориентироваться на программу семейной ипотеки, где лимиты остались прежними. Такое мнение в пятницу ТАСС выразил директор по продажам девелоперской группы компании "Инград" Константин Тюленев.
"Лимит в 3 млн рублей решает именно социальные вопросы. Если у покупателя есть накопления, то он может приобрести квартиру в Московском регионе в пределах 4-5 млн рублей, это, скорее всего, студии и однокомнатные. В этот лимит попадет около 10-15% от текущего объема наших сделок, поэтому мы в большей степени будем ориентироваться на скорректированную семейную ипотеку, где лимит остался прежним - 12 млн рублей", - сказал Тюленев.
Он добавил, что с оптимизмом относится к продлению ипотечной программы и всячески это поддерживает. При этом данное решение направлено в первую очередь на решение жилищного вопроса, подчеркнул девелопер.
Так как средний бюджет на покупку квартиры в Новой Москве в мае 2021 года достиг почти 9,4 млн рублей, покупатели квартиры здесь, а также в целом в Москве и Санкт-Петербурге фактически смогут взять кредит только по рыночной ставке в 8-8,5%, говорит директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов. Он отмечает, что в этой связи распространение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком станет для жителей таких городов хорошей "компенсационной" мерой.
По мнению Цветкова, после расширения программы семейной ипотеки ее востребованность возрастет. "Программа распространяется на детей, родившихся после 1 января 2018 года, и сейчас самым старшим из них исполняется три года. Их матери начнут выходить из декретного отпуска, а уровень дохода на семью, который значительно сократился после ухода в декрет, вернется к "обычному" уровню. Но другие семьи, где дети младше и требуют повышенных расходов, по-прежнему пока не задумываются о покупке квартиры, поэтому через год-два уровень востребованности программы "семейной ипотеки" начнет быстро расти", - считает эксперт.
Ставки по льготной ипотеке после 1 июля 2021 года все равно останутся привлекательными в регионах, где не было значительного роста цен, полагает коммерческий директор "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. При этом, по его мнению, взять ипотеку на льготных условиях с лимитом кредита в 3 млн рублей можно будет и в Москве в случае, если первоначальный взнос по ипотеке покупателя составит от 50%. "При этом расширены льготные условия для семей с детьми, теперь уже даже с одним ребенком, что, безусловно, позволит воспользоваться адресной помощью со стороны государства тем категориям граждан, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, причем здесь условия гораздо более интересные: ставка ниже, лимиты выше. Изменения условий обеих программ позволит стабилизировать ситуацию на рынке жилья, а также отсечет категорию граждан, покупающих квартиру в инвестиционных целях, которые были активны в прошлом году", - уверен Гуторов.
Ипотечные программы
Президент России Владимир Путин в своем выступлении на пленарной сессии Петербургского международного экономического форума предложил продлить программу льготной ипотеки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов РФ и будет составлять в 3 млн рублей.
Глава государства также предложил распространить действие семейной ипотеки на все семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией. Ипотечный кредит на льготных условиях, согласно нынешним условиям, можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей в остальных регионах. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.
Программа семейной ипотеки по ставке до 6% годовых была запущена в начале 2018 года по поручению президента России Владимира Путина. Она действует для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, а также для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью. Программа дает возможность не только взять кредит на квартиру в новостройке, но и рефинансировать имеющуюся ипотеку на жилье на первичном рынке. Максимальная сумма ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - 12 млн рублей, для остальных регионов - 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В апреле правительство России расширило условия программы семейной ипотеки на строительство частного дома и приобретение земельного участка.
В новость были внесены изменения (18:10 мск) — добавлены подробности по тексту.