23 июня 2022, 06:27

Эксперт: рост цен на недвижимость в Екатеринбурге практически остановился

Президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова назвала среди причин прекращения роста ожидания потребителя

ЕКАТЕРИНБУРГ, 23 июня. /ТАСС/. Рост цен на недвижимость в Екатеринбурге в настоящее время практически остановился, еще в прошлом году цены на квартиры в городе достигли пиковых значений, а с начала этого года выросли еще на 15% на первичное жилье. Об этом сообщила ТАСС в четверг президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Валерия Козлова.

"По нашим данным, средняя цена предложения 1 кв. м общей площади претерпела такие изменения. За два года "льготной ипотеки": первичный рынок - плюс 54%, вторичный рынок - плюс 36%. Изменение с начала 2022 года: первичный рынок - плюс 15%, вторичный рынок - плюс 5%. Сейчас рост практически остановился. Некоторые застройщики выжидают, приспосабливаются и нащупывают правильный баланс", - рассказала она.

По словам Козловой, на прекращение роста повлияло много факторов, в том числе и ожидания потребителя. Согласно экономическим законам, при сокращении предложения растет цена, однако сфера недвижимости устроена сложно, она реагирует дольше, поэтому выделить основной фактор влияния нельзя. При этом рынок вошел в 2022 год в несколько перегретом состоянии: в 2021 году объем строящегося жилья обновил показатели 2018-2019 годов. Пик был пройден, поэтому рынок естественным образом начал сокращаться.

Предложение жилья в новостройках Екатеринбурга за два года "льготной ипотеки" выросло на 27%, за последний год на 3%. С начала 2022 года оно упало на 18%. "Но сейчас у рынка промежуточная стадия, он еще даже не до конца освоил прошлое пандемии. К концу года, я думаю, получим более реальную картину. Тем более, что лето традиционно период затишья", - отметила Козлова.

Она также добавила, что активность наблюдается и на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. Показательны изменения за май: 2% собственников решили поднять цены, при этом 34% квартир в базе УПН подешевели, то есть на вторичном рынке идет процесс корректировки цены. При этом на ценах могу отразиться новые предложения по корректировки ставок, по поддержке ипотеки для вторичного жилья, которые были озвучены на Петербургском международном экономическом форуме.

"Ожидаем, что <...> к осени мы подойдем к ожившему рынку со стабильным уровнем цен на недвижимость. Конечно, в перспективе хорошим подспорьем станет дальнейшее снижение ставки, поддержка ипотеки для вторичного рынка, а также глубокое развитие программы сельской ипотеки, касающееся рынка ИЖС и загородной недвижимости", - заключила эксперт.