Объем выданной в России ипотеки по итогам 2022 года может составить 4,5-5 трлн рублей

МОСКВА, 18 августа. /ТАСС/. Общая сумма выданной ипотеки по итогам 2022 года может составить не менее 4,5-5 трлн рублей - снижение на 10-20% по сравнению с 2021 годом, однако число выданных кредитов заметно сократится, следует из аналитического комментария рейтингового агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).

Читайте также

Рефинансирование ипотеки, или Как снизить процентную ставку

"НКР ожидает дальнейшего восстановления сегмента ипотечного кредитования, но из-за провала в I полугодии итоги 2022 года будут лишь несколько лучше результатов 2020 года и не дотянут 10-20% до рекордов 2021 года. По нашим оценкам, в 2022 году будут выданы ипотечные кредиты на 4,55 трлн рублей, а в оптимистичном сценарии рынок может приблизиться к 5 трлн рублей (в 2021 году - 5,5 трлн рублей). При этом число выданных кредитов сократится заметнее, а рост объема рынка будет обеспечен резким увеличением среднего займа", - говорится в сообщении НКР.

Из-за ослабления потребительского спроса и реальных доходов населения по сравнению с прошлым годом базовый прогноз НКР не предполагает возврата выдачи кредитов к среднему уровню 2021 года. В агентстве считают, что во втором полугодии банки могут выдать 2,6-2,8 трлн рублей ипотечных кредитов, если макроэкономическая ситуация не ухудшится и условия льготных программ не изменятся. Эта оценка в полтора раза больше показателя за I полугодие и примерно соответствует объемам второй половины 2020 года.

В июне 2022 года объем выдачи ипотеки составил 253 млрд рублей, а в июле, по данным Frank RG, на которые опирается НКР, уже 347 млрд рублей, что приближается к среднемесячному показателю 2020 года (370 млрд рублей). Вместе с тем эксперты НКР указали, что число выданных в июле кредитов (89 тыс., по данным Frank RG) все еще ниже среднемесячного уровня 2017 года (91 тыс.), поэтому рост рынка в денежном выражении, как и в 2020-2021 годах, продолжается за счет увеличения среднего чека (+16% с начала года).

По мнению аналитиков, высока вероятность того, что средние ставки новых выдач по собственным программам банков уже в ближайшие месяцы вернутся к значениям осени 2021 года - менее 9%. Снижение ставок по рыночным программам может позитивно отразиться на спросе на "вторичку", а также на покупку новостроек, не отвечающих требованиям льготных программ. "Во многом динамика ипотечного сегмента будет зависеть и от того, решит ли правительство сохранить льготные программы и ставки по ним", - полагают эксперты НКР.

Вместе с тем в агентстве отметили, что число выданных кредитов по итогам года сократится более резко - на 30-35%, до 1,2-1,25 млн. В таком случае рынок не дотянет даже до результатов 2019 года (1,3 млн кредитов). Итоговое частичное восстановление сегмента обеспечит средний чек, который вырастет примерно на четверть. "Уже в августе он, вероятно, превысит 4 млн рублей, а по итогам года может приблизиться к 4,2 млн рублей, что почти вдвое выше значения на начало 2019 года", - следует из сообщения НКР.