МОСКВА, 11 апреля. /ТАСС/. Банк России с 30 мая обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы по ипотечным кредитам по околонулевым ставкам, выданным после 15 марта 2023 года. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.
"Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок", - указано в сообщении.
В ЦБ уточнили, что резервирование по ипотечным кредитам будет увеличено на 30% в случае, если полная стоимость такого кредита будет ниже рыночной процентной ставки более чем на 1/5, и на 50%, если полная стоимость кредита будет ниже рыночной ставки более чем на 1/2. Рыночным уровнем ставки будет считаться значение доходности 10-летних облигаций федерального займа, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца, а если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения.
"В последнее время распространение получила так называемая "ипотека от застройщика" с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20-30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков", - отметили в ЦБ.
Ранее ЦБ РФ указал на отсутствие роста доступности жилья, несмотря на льготную ипотеку. Так, цены на жилье, несмотря на работу льготной ипотечной программы на новостройки, выросли с 2020 года существенно выше, чем доходы населения. Также сильно "разъехалась" стоимость первичной и вторичной недвижимости, указывал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.