ПЕКИН, 9 марта. /ТАСС/. Цель по стабилизации рынка недвижимости Китая еще остается труднодостижимой из-за нескольких неразрешенных проблем в этой сфере. Об этом заявил глава Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР Ни Хун.
"Рынок недвижимости в настоящее время проходит этап коррекции, и задача по стабилизации рынка по-прежнему остается сложной", - сказал Ни Хун на пресс-конференции на полях второй сессии Всекитайского собрания народных представителей (ВСНП) 14-го созыва.
Он отметил, что на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется большой потенциал и пространство для развития, учитывая продолжающийся процесс урбанизации Китая и необходимость реновации более 30 млрд кв. м жилого фонда в городах и селах. По его словам, в этом году под реновацию попадут 50 тыс. старых жилых комплексов. В прошлом году было отстроено заново 53 тыс. старых компаундов, что принесло пользу более чем 22 млн жителей, уточнил он.
Ни Хун отметил, что китайские девелоперы, испытывающие проблемы с ликвидностью и выплатой долгов, должны в соответствии с законом пройти через процедуру банкротства. "Девелоперы, которые испытывают серьезные трудности с выплатой долгов и потеряли возможность вести бизнес, должны пройти через банкротство и реструктуризацию в соответствии с принципами закона и рынка", - сказал Ни Хун на пресс-конференции на полях 2-й сессии Всекитайского собрания народных представителей 14-го созыва. Действия девелоперов, которые "нанесли вред интересам масс", будут решительно расследоваться и наказываться в соответствии с законом, отметил министр. Таким компаниям "придется заплатить должную цену", добавил он.
О ситуации на рынке недвижимости КНР
Из-за некоторых структурных проблем на рынке недвижимости КНР в 2022 году инвестиции в жилую недвижимость упали на 9,5%, до 10 трлн юаней (около $1,4 трлн по текущему курсу), объемы реализованной жилплощади рухнули на четверть, до 1,15 млрд кв. м, следует из данных Государственного статистического управления. Общая площадь непроданных квартир, напротив, увеличилась на 18,4%, до 269,5 млн кв. м. Девелоперы сократили объемы возведения новых домов на 39,8%, до 881,4 млн кв. м. В 2023 году ситуация усугубилась. Инвестиции в жилую недвижимость вновь снизились - на 9,3%, до 8,4 трлн юаней (почти $1,2 трлн), что чуть ниже уровня предпандемийного 2019 года. Продажи упали на 8,3%, до 947 млн кв. м - ниже уровня 2012 года. Девелоперы вновь уменьшили объемы строительства новых домов - на 20,9%, до 692,9 млн кв. м. Объемы непроданного жилья выросли на 22,2%, до 331 млн кв. м.
В конце января Высокий суд Гонконга постановил ликвидировать одну из крупнейших девелоперских компаний Китая - Evergrande - за долги перед кредиторами в размере около $300 млрд. Это решение последовало после того, как представители Evergrande не смогли достичь договоренности с кредиторами о реструктуризации долга.
Evergrande после нескольких лет бурного роста и активных заимствований в 2021 году объявила о дефолте по платежам в адрес кредиторов и субподрядчиков. Пытаясь избежать банкротства, компания начала распродавать активы. В июле 2023 года Evergrande с большим опозданием опубликовала два финансовых отчета - за 2021 и 2022 годы. Согласно последнему из этих документов, суммарный объем долговых обязательств девелопера к концу 2022 года снизился в годовом выражении на 5,5%, составив 2,437 трлн юаней (около $339,9 млрд). Крах Evergrande спровоцировал серьезный кризис на рынке недвижимости Китая.
В конце февраля кредитор одного из крупнейших китайских девелоперов Country Garden - компания Ever Credit Limited - подал в суд Гонконга ходатайство о ликвидации девелопера за невыплату долгов по кредиту на сумму 1,6 млрд гонконгских долларов ($204 млн).