НАЛЬЧИК, 5 июня. /ТАСС/. Уровень собираемости взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов в Кабардино-Балкарии (КБР) удвоился за три года. Это позволяет вовремя проводить качественный ремонт в домах, сообщил ТАСС руководитель Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР Мустафир Кулиев.
"До 2021 года собираемость у нас была около 52% от начисления, на сегодняшний день мы выходим за 100% как по итогам прошлого года, так и по итогам текущего периода. В 2024 году идем с большим опережением, в мае у нас было 125%, по итогам пяти месяцев собираемость - 112%. 2024-й должен стать годом стабилизации финансовой устойчивости работы, проводимый объем ремонтов превышает не более 25% над собираемостью, что сравнительно допустимо и позволяет рассчитываться с подрядными организациями в установленные сроки", - рассказал Кулиев.
С 2014-го по январь 2023 года тариф за капитальный ремонт многоквартирных домов в КБР составлял 6 рублей 22 копейки за 1 кв. м. "Первый раз тариф подняли с 1 января 2023 года до 7 рублей 15 копеек. Новый тариф принят на три года с нарастающим эффектом: с 1 января 2024 года он достиг 8 рублей, с января 2025 года будет равен 9 рублей, далее размер взноса будет индексироваться на коэффициент инфляции. Да, этого недостаточно, у нас на сегодняшний день один из самых низких тарифов по взносам на капремонт по сравнению с другими регионами страны. Но мы должны трезво смотреть на социально-экономическое положение республики и покупательскую способность самих людей", - добавил он.
Собираемость улучшилась благодаря тому, что в республике во всех муниципальных районах ведется интенсивная работа по капремонту и жители активнее стали делать взносы. "Нам удается убедить людей, что долги надо закрывать, они никуда не деваются - даже при смене права собственности долг остается за объектом недвижимости, прикреплен к самой квартире. Люди это стали понимать, и таким образом у нас улучшилась платежная дисциплина", - отметил Кулиев.
Кроме того, в 2024 году значительно увеличилась абонентская база - с 95 тыс. лицевых счетов почти до 110 тыс. за счет новых домов. Упорядочен вопрос, который не был урегулирован республиканским законодательством в части каникул по взносам, теперь они составляют не пять лет, а восемь месяцев и период накопления для новых домов стал соответствовать методическим рекомендациям Министерства строительства РФ. Ведет регоператор и претензионно-исковую работу. Так, за 2023 год судами разных уровней было рассмотрено более 20 тыс. долговых претензий. "Кроме того, мы неоднократно выступаем по телевидению, даем разъяснения во всех муниципальных газетах, есть Telegram-канал, в котором также ведем эту работу", - уточнил он.
Планы на ремонт в 2024 году
Всего в КБР в долгосрочный план капремонта внесено около 2 600 многоквартирных дома. "В них проживает более 67% населения республики. Только в 2024 году количество увеличилось на 300 домов, эта программа касается практически каждого жителя региона", - подчеркнул собеседник агентства.
В 2024 году первоначально было запланировано отремонтировать 64 многоквартирных дома, но в связи с обращением граждан и подготовкой строительных экспертиз в план дополнительно включили еще семь домов. "Есть дома, в которых непринятие оперативных мер по капремонту может, действительно, представлять угрозу для жизни проживающих там людей. В 2024 г. мы должны отремонтировать 74 дома, по 65 из них заключены договора. Думаю, основные работы будут завершены до начала отопительного сезона, а завершение всех видов работ планируем в установленные договорами сроки", - отметил он.
Сроки эксплуатации ввода в строй объектов, попадающих под ремонт разный. Так, в 2023 году ремонтировали дома даже 1939 года постройки, в них ранее проводилась только текущая работа, капитального ремонта не было. По определению Кулиева, собственники нетребовательны к управляющим компаниям, а те зачастую относятся к выполнению работ по текущему ремонту халатно. В 2023 году большей частью были отремонтированы дома 1952-1959 годов постройки. В 2024 году приступили к ремонту домов, возведенных в 60-е годы прошлого столетия. Однако он подчеркнул, что система капремонта не привязана к годам сдачи в эксплуатацию, во внимание берется и качество строительства, и способ эксплуатации, техническое состояние дома, платежная дисциплина, которая играет решающую роль в критериях определения очередности проведения ремонтных работ.