МОСКВА, 26 июля. /ТАСС/. Повышение ключевой ставки может до 50% снизить к осени 2024 года спрос на ипотеку по рыночным ставкам на территории РФ. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные эксперты.
26 июля Банк России впервые с декабря 2023 года поднял ключевую ставку - с 16% до 18% годовых, на ближайших заседаниях рассмотрит целесообразность ее дальнейшего повышения. После повышения ставки ЦБ РФ обычно следует рост ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования.
При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений, сказал в беседе с агентством директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101" Рустам Азизов. "Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50% к осени", - полагает он.
По его словам, еще сильнее снизится доступность рыночной ипотеки, которую в последние месяцы начали субсидировать девелоперы. Так, вместо 20-21% можно было получить субсидированную ставку в размере 11-13% на весь срок кредита или еще более низкую ставку на льготный ипотечный период, например на время строительства.
В свою очередь главный эксперт компании "Русипотека", руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко уточнил ТАСС, что уже сейчас средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 19,5%. "Цены на недвижимость перестанут расти (в случае повышения ключевой ставки - ТАСС). Для покупки - удачное время. В целом, по сравнению с прошлой осенью, надо ожидать сокращения сделок с ипотекой в диапазоне от 30% (оптимистично) до 50% (реалистично)", - считает он.
Рост ключевой ставки ЦБ затронет и тех покупателей, которые приобретают квартиру по программе семейной ипотеки, но с использованием сверхлимита, полагает основатель инвестиционно-риелторского агентства "Бест-новострой" и аналитической платформы первичного рынка bnMAP.pro Ирина Доброхотова. "По семейной ипотеке можно купить квартиру в рамках максимального кредита в размере 12 млн (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), а если нужен больший кредит, то оставшуюся часть, которая превышает 12 млн, покупатель оплачивает по рыночной ставке. С ростом ключевой эта ставка для таких покупателей также вырастет, что может заставить их либо выбрать объект дешевле, либо отказаться от покупки", - полагает собеседница ТАСС.
Спрос уже снизился
Спрос на рынке недвижимости уже просел с начала 2024 года на 40%, высказал мнение в беседе с агентством старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. "Не изменится ничего, ЦБ может поднимать ставку хоть до 20%, хуже, чем сейчас для рынка уже не будет, на спрос никак уже не повлияет, ни вверх, ни вниз. <...> На вторичном рынке все сделки проводятся или за счет свободного капитала или в виде сложных "обменных цепочек", - пояснил он.
В краткосрочной перспективе на рынке недвижимости России прогнозируется спад активности, полагает директор департамента партнерских продаж ГК "Инград" Рустам Хамдамов. "Однако в долгосрочной перспективе стабилизация экономики и доходов населения, а также адресные меры поддержки от государства помогут смягчить негативные последствия", - прогнозирует собеседник агентства.