ЯКУТСК, 31 октября. /ТАСС/. Власти Якутии не ожидают роста цен на недвижимость в связи с сохранением ставки 2% по дальневосточной и арктической ипотеке, сообщили ТАСС в Минстрое республики.
"Сохранение ставки 2% по дальневосточной и арктической ипотеке не приведет к росту цен на недвижимость в Якутии. В настоящее время ввод новых жилых объектов соответствует росту спроса на жилье. Объем продаж - на 1 сентября 2024 года заключено 4 552 договора долевого участия [ДДУ] на 33,9 млрд рублей нарастающим итогом, в прошлом году на аналогичный период были заключены 2 864 ДДУ на 17,6 млрд рублей. Между тем, в связи с увеличением банками первоначального взноса до 50% на фоне сокращения лимитов на рынке имеются риски снижения спроса. Анализ состояния жилищного строительства продолжается", - сказали в министерстве.
Как добавили в Минстрое, согласно статистическим данным, по состоянию на третий квартал 2024 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Якутии составляет 151,6 тыс. рублей, при этом средняя рыночная цена на первичном рынке в Якутске - 180 тыс. рублей.
Основные причины увеличения стоимости жилья - отсутствие предложений на рынке жилья и отсутствие свободных земельных участков без обременения, обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой, возросшая стоимость на стройматериалы, появление перекупщиков, приобретающих у застройщиков жилые помещения с последующей реализацией физлицам по договорам переуступки, увеличение спроса на первичное жилье и увеличение ключевой ставки Центробанком.
Развитие комплексной квартальной застройки в Якутии должно обеспечить потребности в новом жилье и урегулировать стоимость квадратного метра. "В настоящее время в республике ведется строительство новых жилищных проектов по комплексной застройке кварталов в городах Нерюнгри и Якутск, в рамках которых планируется построить порядка 320 тыс. кв.м жилья до 2027 года", - отметили в министерстве.
Ранее на Восточном экономическом форуме, который прошел во Владивостоке в сентябре, президент России Владимир Путин поручил сохранить ставку 2% по дальневосточной и арктической ипотеке.
Арктическая зона и ИЖС
В арктических районах республики строительство многоэтажных жилых домов ведется только в рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы". В этих районах слабо развит рынок вторичного жилья, средняя цена 1 кв. м составляет 19,2 тыс. рублей. Арктические районы характеризуются низким уровнем благоустройства, ветхостью и аварийностью большей части жилого фонда, износом объектов энергетики и жилищно-коммунального хозяйства.
"Основным из проблемных вопросов развития жилищного строительства в арктических территориях Якутии является низкая транспортная доступность населенных пунктов, что влечет за собой удорожание стоимости строительства жилья из-за больших затрат на доставку строительных материалов. В арктических районах за 2019-2023 годы введено 89 тыс. кв. м жилья, из которых 58 тыс. кв. м (65,2%) - индивидуальные жилые дома", - добавили в министерстве. В Арктической зоне Якутии проживают около 64 тыс. человек.
"По статистической информации ввод жилья по состоянию на 1 октября 2024 года составляет 601,4 тыс. кв. м, что составляет 138% к аналогичному периоду 2023 года - 436,1 тыс. кв. м. Из них 198,3 тыс. кв. м - многоквартирные дома (120% к аналогичному периоду 2023 года) и 403,1 тыс. кв. м - индивидуальное жилищное строительство (149% к аналогичному периоду 2023 года)", - уточнили в Минстрое республики. Якутия находится среди первых в рейтинге дальневосточных регионов по количеству и объему выданных ипотечных кредитов по дальневосточной и арктической ипотеке.