ОРЕНБУРГ, 30 декабря. /ТАСС/. Управление Росреестра по Оренбургской области совместно с муниципальными и региональными властями за два года в три раза сократило количество объектов недвижимости, на которые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правах. Регион достиг такого результата одним из первых в РФ, сообщил ТАСС руководитель управления Владислав Решетов.
"На сегодняшний день ЕГРН содержит сведения о более чем 2 млн объектов, расположенных на территории Оренбургской области, и почти 4 млн прав на них. При этом в отношении 105,4 тыс. объектов в ЕГРН сведения о правах отсутствуют. Два года назад таких объектов было более 300 тыс. Мы одними из первых в Российской Федерации снизили показатель почти до 100 тыс. объектов. Работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями продолжается", - сказал он.
Решетов отметил, что вопрос решается совместно с органами местного самоуправления. Владельцев недвижимости убеждают в необходимости зарегистрировать права в ЕГРН. Например, предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, или оформить права на объекты, поставленные на государственный кадастровый учет по правоустанавливающим документам, выданным после 1998 года. Он уточнил, что часть объектов в ЕГРН, на которые нет сведений о собственниках, являются ничейными временно: муниципальное образование сформировало земельные участки, поставило их на кадастровый учет, но пока еще никому не предоставило.
Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями, как объяснил Решетов, позволяет получить заинтересованному лицу всю имеющуюся в реестре информацию об объекте: его площадь, адрес, этажность, кадастровую стоимость, наличие охранных зон, назначение и прочие данные. Кроме того, полный и точный реестр недвижимости является основой для формирования налоговой базы. "По результатам 2023 года в Оренбургской области выросли поступления в местные бюджеты по налогу на имущество и земельному налогу. Поэтому в работе по наполнению ЕГРН недостающими сведениями о правах заинтересованы органы власти, ведь от этого зависит наполнение бюджета", - отметил Решетов.
Наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности является необходимым условием для распоряжения объектом. Владелец недвижимости, чье право не зарегистрировано в ЕГРН, не может его продать, завещать, сдать в аренду и т. д. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности на объекты недвижимости является необходимым условием в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов, а также для предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий.
"Одним из таких примеров, который подтверждает последний из приведенных мною аргументов, является паводок в Оренбургской области. Жители региона понимают, что выплаты за утраченные или пострадавшие в паводок объекты назначаются при наличии зарегистрированного права в ЕГРН", - уточнил Решетов.