ТЦ "Авиапарк" в Москве выставили на продажу
МОСКВА, 24 июля. /ТАСС/. Владельцы торгово-развлекательного комплекса "Авиапарк" (АО ТВК "Авиапарк" Москва) на Ходынском поле в столице выставили объект на продажу. Об этом рассказала ТАСС партнер NF Group Марина Малахатько.
"Авиапарк" выставили на продажу. По оценкам NF Group, рыночная стоимость объекта - не менее 100 млрд рублей", - сказала Малахатько.
Ранее "Ведомости" со ссылкой на трех консультантов, работавших с комплексом, сообщали, что собственники "Авиапарка" продают ТРК за 100-120 млрд руб., для чего привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка. Один из собеседников издания утверждал, что примерно половина заявленной суммы продажи - долговые обязательства. По его словам, предложение разослали инвестиционным холдингам и отдельным профильным игрокам, но ни с одним из них обязывающие документы не подписаны. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова отмечала, что собственники ТРЦ уже пытались продать часть комплекса в 2017 году, но не нашли инвесторов.
По словам Малахатько, попытки продажи ТЦ являются логичными в контексте стратегии, которую сегодня выбирают многие владельцы качественных коммерческих активов: стабилизировать объект, сформировать прогнозируемый денежный поток и выйти из проекта на пике его инвестиционной формы. Она отметила, что это высоколиквидный трофейный актив, который продолжает сохранять интерес со стороны крупных институциональных инвесторов. Это один из крупнейших торговых центров Европы с уникальными характеристиками: "Авиапарк" стабильно демонстрирует высокие показатели товарооборота и посещаемости - порядка 100 тыс. человек в день.
Актив имеет существенный потенциал роста за счет запланированного масштабного развития прилегающей территории - как в части жилья, так и офисной недвижимости. Это будет способствовать росту клиентской базы и, как следствие, дальнейшему увеличению выручки и чистого операционного дохода объекта в среднесрочной перспективе, отметила эксперт.
В предыдущие годы сделка не состоялась, главным образом, из-за расхождения в ожиданиях по цене между продавцом и потенциальными покупателям, указывает Малахатько. "Спешки с реализацией у собственников нет - они ориентированы на сделки с максимально выгодными для себя условиями, что ограничивает круг возможных приобретателей. В первую очередь, интерес могут проявить инвестиционные фонды, аффилированные с крупнейшими российскими предпринимателями, а также крупные банковские структуры с долгосрочной стратегией вложений в коммерческую недвижимость", - добавила она.
О ТЦ
"Авиапарк" имеет площадь 400 000 кв. м, он был построен в 2014 году. По данным Forbes, по итогам 2023 года доход торгового центра от аренды составлял $85 млн. По данным "СПАРК-Интерфакс", владельцем комплекса выступает АО "ТВК "Авиапарк", которое, по данным на 2022 год, принадлежит кипрской "Дакфорест холдинг компани лимитед". Изначально компания принадлежала бывшему топ-менеджеру Amma Development Михаилу Зайцу и миллиардеру Аркадию Ротенбергу. По данным Forbes, Ротенберг вышел из числа акционеров в 2023 году. Новым владельцем стал К. Ю. Бочков.