"Домклик": больше всего жилья с перепланировкой продают в дореволюционных домах

МОСКВА, 17 ноября. /ТАСС/. Наибольшая доля квартир в России с перепланировкой продается в дореволюционных домах, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"На середину ноября доля лотов с перепланировкой по всей России составляет 0,8%. Преимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах (построенных до 1917 года). Хотя таких объявлений на рынке меньше всего (0,7%), именно в них чаще всего продаются квартиры с измененной планировкой - 1,8%", - отмечается в сообщении.

На втором месте по числу перепланировок - дома, построенные с 1946 по 1975 год включительно. Это период массового возведения жилья, включая "хрущевки" - малогабаритные квартиры с не всегда удобными планировками. На объекты этой эпохи приходится 24,8% вторичного рынка. Реже всего перепланировки встречаются в новостройках (с 2011 года). Несмотря на то, что они составляют 34,3% предложения, среди них только 0,5% лотов с конструкционными изменениями.

Примерно одинаковый процент квартир с перепланировкой (по 1%) - в домах, построенных с 1917 по 1945 годы и с 1976 по 1991 годы (панельное жилье улучшенной планировки).

Среди крупнейших регионов России лидерами по доле готовых квартир с переустройством стали Красноярский край (1,6%), Самарская область и Пермский край - по 1,3%. Следом за ними Санкт-Петербург с показателем 1,2%. В Москве же доля таких квартир существенно ниже - 0,7%, что не дотягивает даже до среднероссийского уровня. Меньше всего предложений с перепланировкой в Тюменской (0,1%) и Ростовской (0,4%) областях.

Перепланировка зачастую связана с увеличением жилой площади квартиры. Однако иногда "лишние" комнаты становятся условно нежилыми - превращаются в столовые, дополнительные санузлы или кладовые.

В среднем по России площадь объекта с переустройством больше почти на 14%: медианный показатель для стандартной квартиры - 49,6 кв. м, а с перепланировкой - 56,5 кв. м. Разница в жилой площади заметнее: +16,7% (35 кв. м против 30 кв. м).

Хотя в среднем по России объекты с переустройством стоят дороже (медианная цена лота выше на 5,8%), квадратный метр в таких квартирах дешевле на 6%. То есть сопоставимые по площади и количеству комнат лоты, в случае наличия перепланировки, будут дешевле. Скидка обусловлена опасением продавцов не продать объект из-за скептического отношения возможных покупателей к изменению планировки. Из-за неправильно проведенной процедуры переустройства могут возникнуть затруднения с получением ипотеки, оформлением в собственность, или появится необходимость вернуть квартиру в первозданный вид.