Нотариусы предупредили о рисках сделок с недвижимостью банкротов

МОСКВА, 27 января. /ТАСС/. Федеральная нотариальная палата (ФНП) предупредила о рисках сделок с недвижимостью с гражданами, признанными банкротами. Об этом сообщили ТАСС в ФНП.

"В России все больше людей официально становятся банкротами. По данным Федресурса, в 2025 году 568 тыс. граждан и индивидуальных предпринимателей были признаны несостоятельными по решению суда. Это на 31,5% больше, чем в 2024 году. Растет и количество внесудебных банкротств, когда соответствующее заявление подается через МФЦ. В 2025 году зафиксировано 68,3 тыс. таких дел, почти на 23% больше, чем годом ранее", - говорится в сообщении.

За все время действия механизмов потребительского банкротства общее число финансово несостоятельных граждан превысило 2 млн.

Граждане-банкроты по закону не могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, напомнили в ФНП. Если вы приобретете у такого продавца, например, квартиру, землю или дом, сделку сможет оспорить финансовый управляющий. Поэтому перед подписанием договора важно проверить, что собственник имущества не признан несостоятельным. Если сделку удостоверяет нотариус, он осуществляет широкий комплекс проверок, включая эту.

Бывает, человек еще не признан банкротом, но находится в предбанкротном состоянии и хочет распродать имущество, чтобы в будущем его не могли взыскать кредиторы. В таком случае финансовый управляющий также сможет оспорить договор купли-продажи и недвижимость у нового владельца заберут.

Чтобы определить будущего банкрота, нотариусы обращают внимание на различные знаки. Подозрение вызывает, например, когда владелец торопится и занижает стоимость имущества, отметили в ФНП. Красным флагом можно считать, например, цену на 30% и более ниже рыночной. Также возможный предвестник скорого финансового коллапса - несколько открытых исполнительных производств. Нотариусы могут оперативно узнать о них через электронные запросы в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).