Все новости
Что нужно знать об ипотечной электронной закладной

Что нужно знать об ипотечной электронной закладной

© Донат Сорокин/ТАСС
ТАСС рассказывает, чем электронная закладная отличается от бумажной, как ее заполнить и когда ипотечные кредиты можно будет получать онлайн

Электронные закладные по ипотеке начали действовать в России с 1 июля 2018 года.

Что такое электронная закладная?

?

Это бездокументарная ценная бумага, которая используется в ипотечных сделках. Закладная гарантирует банку право забрать квартиру в залог, продать ее и использовать полученные деньги для погашения займа в том случае, если заемщик перестал вносить ежемесячные ипотечные платежи. Электронная закладная по содержанию дублирует бумажную.

Форма выдачи закладной — электронная или по-прежнему бумажная — прописана в ипотечном договоре.

Как ее заполнять?

?

Электронную закладную залогодатель и должник могут заполнить, вписав необходимую информацию в специальную форму на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Бумага должна содержать:

  •  сведения о залогодателе и о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству;
  •  название кредитного договора, дату и место его заключения;
  •  сумму обязательства и срок ее уплаты;
  • название и описание имущества, на которое был взят ипотечный кредит;
  • подтвержденную заключением оценщика денежную оценку ипотечного жилья.

Документ стороны должны подписать квалифицированной электронной подписью. Затем он будет заверен подписью госрегистратора и храниться в системе депозитарного учета. 

В чем преимущество электронной закладной перед бумажной?

?

Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их.

Также использование электронной закладной сократит время регистрации права собственности для расплатившихся по кредиту ипотечников. Ведь чтобы зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре, им приходилось запрашивать бумажную закладную в банке и некоторое время ждать ее получения. Электронная закладная хранится в электронном депозитарии, а госрегистратор может самостоятельно внести запись о выполнении обязательств по договору ипотеки.

Также электронную закладную легко учитывать в базе данных и невозможно потерять, поскольку она хранится в виде электронной записи в депозитарии банка. Вероятность ошибки при заполнении электронной закладной сведена к минимуму: при заполнении стандартной формы система просто не пропустит неверные данные.

Каковы дальнейшие перспективы?

?

Введение электронной закладной, по замыслу кабинета министров, должно создать условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.

Кроме того, переход от бумажного к электронному документообороту позволит сократить расходы банков — от выдачи займа до его обслуживания. Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам.

В конце 2017 года глава Сбербанка Герман Греф заявил о планах через три-четыре года выдавать онлайн до 80% ипотечных кредитов.

Мария Селиванова