МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Количество компаний-застройщиков жилья сократилось на 20%, до почти 2,15 тыс. компаний к началу мая 2021 года против почти 2,7 тыс. компаний в аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики риелторской компании "Метриум" на основе данных Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.
"К началу мая прошлого года в рейтинге Единого ресурса застройщиков насчитывалось 2 694 девелоперских компаний, которые строили более 113 млн кв. м жилья. К маю 2021 года список сократился до 2 148 компаний, а общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв. м. Таким образом, за 12 месяцев с начала пандемии количество девелоперов в стране снизилось на 20%, а масштабы строительства - на 12%", - отмечается в исследовании.
В частности, на 12% сократилось число компании с небольшими строительными проектами до 10 тыс. кв. м, с 900 застройщиков в мае 2020 года до 788 - в мае 2021 года. "Уменьшение этого показателя не всегда означает ликвидацию застройщика. Возможно, девелопер нарастил объемы строительства и перешел в другую "весовую категорию", но поскольку именно небольшим застройщикам было сложно получить банковское финансирование, такой сценарий скорее исключение, чем правило", - считают аналитики "Метриум".
В то же время на 10% снизилось число застройщиков проектов 50-500 тыс. кв. м и на 28% - 0,5-1 млн кв. м жилья. Кроме того, в исследовании говорится, что сокращение объема строительства и уход девелоперских компаний чаще всего наблюдается в маленьких города. Например, за год в городах с населением до 50 тыс. человек число застройщиков снизилось на 9%, а объемы строительства - на 4%, в городах с населением 50-250 тыс. человек оба показателя сократились на 14%. По мнению экспертов "Метриум", это связано с низкой рентабельностью проектов жилья в маленьких городах и небольшой емкостью рынка.
При этом в 2021 году на 11% выросла площадь строящегося крупными девелоперскими компаниями жилья в регионах, с 2,6 млн кв. м в апреле 2020 года до 2,9 млн кв. м в апреле 2021 года. Генеральный директор девелоперской группы компаний "Кортрос" Станислав Киселёв считает, что крупные застройщики продолжат выходить на региональные рынки жилья, так как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдаются перегрев рынка, высокая конкуренция и сложности в поиске площадок под строительство.
Дефицит новостроек в небольших городах может вырасти, так как крупные застройщики вряд ли смогут заменить уходящих с рынка небольших игроков, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. "Чем сложнее и депрессивнее локальный рынок, тем хуже придется там застройщикам без поддержки со стороны платежеспособного покупателя. В такой ситуации необходимо разработать меры поддержки девелоперов, работающих в небольших городах, а также пакет стимулов для крупных игроков, чтобы способствовать их выходу на региональные рынки", - считает эксперт.