Мутко: около 80% проектов жилья строится в России с использованием эскроу-счетов

МОСКВА, 17 февраля. /ТАСС/. Порядка 80% проектов жилья строится в России с привлечением денежных средств на эскроу-счета в рамках проектного финансирования. Об этом сообщил в четверг генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

"Сейчас 80% строится за счет проектного финансирования. Мы видим, что это уже где-то 6,6 трлн средств, которые направлены в стройку через проектное финансирование", - сказал он на совместном заседании коллегии Минстроя России и комиссии Государственного Совета РФ по направлению "Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда".

По словам Мутко, когда проект успешный и наполняемость счетов эскроу хорошая, то средняя ставка в рамках проектного финансирования на сегодняшний день составляет 3,5-4%.

По данным ДОМ.РФ, сейчас уже 7,2 тыс. многоквартирных домов в стране возводятся по новым правилам. Это 1,5 млн квартир в новостройках общей площадью 75 млн кв. м. В 12 регионах России осуществлен полный переход на новые правила. Это Орловская, Новгородская, Амурская, Курганская, Магаданская, Сахалинская, Челябинская области, республики Коми, Калмыкия, Тыва, Алтай и Карачаево-Черкесская Республика. Среди них есть как субъекты с большими объемами многоквартирного строительства (Челябинская область - свыше 1 млн кв. м), так и регионы со средним и низким объемом.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Точки роста стройотрасли

По словам Мутко, в ближайшие годы основными драйверами развития строительной отрасли станут индивидуальное жилищное строительство, арендное жилье, вовлечение в оборот новых земель, создание инфраструктуры для новых микрорайонов, цифровизация и "зеленое" строительство. "ДОМ.РФ принимал активное участие в разработке проекта "Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года", это развернутый и сбалансированный документ, и мы готовы всецело включиться в работу по его реализации", - отметил он.

Гендиректор ДОМ.РФ напомнил, что в конце прошлого года на индивидуальное домостроение распространился механизм проектного финансирования и счетов эскроу, запущена пилотная программа льготного кредитования покупки частных домов и прошел конкурс на лучшие типовые проекты в сфере ИЖС. По мнению Мутко, все перечисленные механизмы позволят привлечь в этот сектор крупных федеральных застройщиков.

Мутко отметил необходимость развивать прозрачный рынок арендного жилья - как в частном секторе, так и в социальном сегменте. Кроме того, нарастить объем вводимого ежегодно жилья позволит механизм комплексного развития территорий. Так, на правительственной комиссии уже утверждено 23 проекта в 18 регионах РФ с градостроительным потенциалом порядка 7 млн кв. м, из которых 12 проектов уже реализуются.

Для поддержки жилищного строительства действуют и механизмы инфраструктурного меню. В частности, инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, средства от которых идут на льготное кредитование застройщиков для строительства социальной, инженерной, дорожной и коммунальной инфраструктуры. На сегодня выпущено инфраструктурных облигаций на 20 млрд рублей, одобрено 9 проектов в 6 регионах, среди которых Челябинская, Тульская, Тюменская, Курская, Сахалинская области и Ямало-Ненецкий автономный округ. В 2022 году ДОМ.РФ планирует выпустить облигаций на не менее 30 млрд рублей. Помимо этого, Мутко обратил внимание на рост интереса к "зеленой" повестке в строительной отрасли. "Мы видим большой запрос людей на энергоэффективное, экологичное строительство. ДОМ.РФ вместе с Минстроем разрабатывает "зеленый" ГОСТ и уже маркирует в Единой информационной системе жилищного строительства дома, соответствующие базовым критериям устойчивого развития", - добавил он.