МОСКВА, 10 июля. /ТАСС/. Объем предложения апартаментов в новостройках Москвы за прошедшие полгода вырос на треть, до 8,3 тыс. лотов, что связано в том числе со снижением спроса весной 2022 года. Об этом сообщил ТАСС руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов.
"Объем предложения на первичном рынке апартаментов (Москвы - прим. ТАСС) увеличивался с начала года, достигнув в конце первого полугодия 8,3 тыс. лотов (рост на треть). Резкое ускорение темпов роста было зафиксировано в апреле и связано со снижением спроса из-за значительного роста ставок по ипотеке в марте", - отметил Попов.
Также число корпусов новых апартаментов, в которых за полгода стартовали продажи, выросло более чем в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом, до 42 корпусов. По словам Попова, в 2022 году застройщики в большом количестве выводят проекты апартаментов, которые реализуются не по договорам долевого участия, а через аукционы, договоры купли-продажи и т. д. "В сегменте апартаментов они особенно распространены - это проекты реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц и общежитий", - говорит эксперт.
По оценке ЦИАН, спрос на апартаменты в апреле просел на 38%, в мае - еще на 24%, и по итогам полугодия было заключено 3,2 тыс. сделок с этим видом недвижимости против 3,6 тыс. сделок годом ранее. Несмотря на то что сокращение продаж характерно и для рынка жилых новостроек в первом полугодии, рынок апартаментов не поддерживали программы льготного ипотечного кредитования, которые распространяются исключительно на жилые объекты, отмечает эксперт. В то же время уже в июне аналитики ЦИАН фиксируют небольшой рост сделок на этом рынке - на 5%. Это связано со снижением ключевой ставки до 9,5%, что сделало доступнее рыночные ипотечные программы, а также с отложенным за два месяца спросом.
За прошедшие полгода средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве выросла на 4,7%, до 311,6 тыс. рублей. Среди факторов роста цен - вымывание наиболее дешевых объектов в феврале-марте, удорожание строительства и все большее распространение эскроу-счетов, отмечает Попов.
Рынок апартаментов в Петербурге
Объем предложения апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга в первом полугодии 2022 года также показал рост - на 61%, до 3,9 тыс. лотов. Продажи стартовали в 14 апартаментных корпусах против 10 в аналогичный период 2021 года, отмечают в ЦИАН. В то ж время спрос в первом полугодии просел на 28% по сравнению с 2021 годов, до 1,8 тыс. сделок.
"Динамика числа сделок в течение полугодия схожа с московской, но падение спроса наблюдалось уже в марте (-8%) и было глубже, чем в столице - рынок Санкт-Петербурге был больше зависим от ипотеки, чем рынок Москвы, поэтому ее удорожание сильнее сказалось на покупательской активности", - объясняет Попов.
В то же время средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Санкт-Петербурге за полгода выросла почти на четверть, до 275,5 тыс. рублей. Кроме факторов, которые повлияли на рост стоимости квадратного метра в Москве, динамика цен в Санкт-Петербурге оказалось более выраженной из-за меньшего объема предложения. "Колебания в уровне цен в апартаментных корпусах обычно заметнее, чем в новостройках с квартирами, поскольку выбор их значительно меньше (в 6-7 раз)", - добавил эксперт.