Эксперты считают, что расширение семейной ипотеки даст демографический эффект

МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Расширение семейной ипотеки на семьи с двумя детьми, не достигшими 18 лет, позволит нарастить выдачу льготных кредитов по этой программе, а также будет иметь значительный социальный эффект, так как семьи задумаются о пополнении, считают опрошенные ТАСС эксперты.

Президент России Владимир Путин на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам поручил расширить доступ к семейной ипотеке на те семьи, где минимум двое детей не достигли 18 лет. Сейчас такой кредит могут получать только те семьи, где дети родились в период с 2018 года. Глава государства отметил, что семейная ипотека становится основным инструментом.

"Сейчас программа ограничена лишь теми семьями, где ребенок родился в период 2018 - 2023 годы. Предложение президента расширить программу на семьи с двумя несовершеннолетними детьми позволит охватить те семьи, где дети родились ранее 2018 года. По нашей оценке, в результате выдача таких кредитов вырастет на примерно 30 тыс. кредитов в год", - приводит ДОМ.РФ слова генерального директора Виталия Мутко.

По его словам, семейная ипотека сегодня является ключевым звеном государственной поддержки рынка и граждан. В 2021 году ею воспользовались 133 тыс. семей, в текущем уже 155 тыс., добавил гендиректор ДОМ.РФ. В целом с момента запуска программы льготные кредиты взяли более 440 тыс. семей на общую сумму 1,6 трлн рублей, сообщил он. Как сообщила ТАСС управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка, в 2022 году в Москве доля покупок с привлечением семейной ипотеки составила 15,8% от всех договоров участия в долевом строительстве, теперь она вполне может повыситься в два раза - до 30%.

Мутко также отметил, что расширение семейной ипотеки не только поддержит спрос на жилье, но и будет иметь ощутимый демографический эффект: для большинства семей квартирный вопрос является ключевым фактором при принятии решения о рождении детей. Так, с 2023 года семьи, которые не рожали второго ребенка именно из-за стесненных жилищных условий, смогут реализовать как планы по пополнению, так и по покупке новостройки, где будут расти их дети, полагает Коркка.

Причем семейная ипотека теперь станет более востребованной, чем льготная, по которой ставку предложено повысить с 7% до 8%, отметила эксперт "Циан. Аналитика" Виктория Кирюхина. "Расширение ранее ограниченной аудитории и одновременно разрыв в ставках по госпрограммам сразу на 2 п.п. (6% и 8%) сделает разницу в платежах более существенной, поэтому в 2023 году однозначно стоит ждать наращивания объемов кредитования по семейной ипотеке за счет расширения аудитории", - пояснила она ТАСС.

Ограничения программы

Однако программа имеет ограниченный лимит по сумме кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей. По словам Кирюхиной, в идеале семья, где есть два ребенка, должна проживать в трехкомнатной квартире, причем купленной на первичном рынке, согласно условиям программы. В то же время лимит в 12 млн рублей для столичного региона не позволяет купить полноценную трехкомнатную квартиру с минимальным взносом, говорит она.

По данным "Циан", средняя площадь покупки в Московском регионе, где 80% сделок проходит в ипотеку, составляет сейчас 47 "квадратов", а средняя трехкомнатная квартира в столице стоит 30 млн рублей, то есть семейная ипотека не покроет даже половины этой суммы. "В Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Новосибирске лимита по семейной ипотеке хватит, чтобы компенсировать не более 60% средней трехкомнатной квартиры. То есть нужно собирать как минимум 40% взноса или выбирать жилье с меньшим числом комнат" - добавила Кирюхина.

Вместе с тем предложения по семейной ипотеке важны и для строительной отрасли, что особенно важно в сегодняшних экономических условиях, подчеркнул ТАСС руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. "Застройщики не просто не остановятся, а будут набирать обороты", - считает он.

Программа семейной ипотеки по ставке до 6% запущена в начале 2018 года. В настоящее время льготный кредит могут взять семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети. Саму ипотеку можно оформить до 1 июля 2024 года. Программа дает возможность взять кредит на квартиру в новостройке, строительство частного дома и приобретение земельного участка, а также рефинансировать имеющуюся ипотеку на жилье на первичном рынке. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей по госпрограмме составляет 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.