САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 5 января. /ТАСС/. Почти 3 тыс. кв. м жилья ввели в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2022 году, что на 0,7% больше, чем в 2021 году. Об этом сообщила ТАСС эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
"В 2022 году в многоквартирных домах, то есть застройщиками было введено 2 818 тыс. кв. м, это на 0,7% выше, чем за аналогичный период 2021 года и на 39% больше, чем в 2020 году за январь-ноябрь", - рассказала она.
По данным ЦИАН, на протяжении последних месяцев 2022 года доля инвестиционных сделок снижалась. В 2021 - первом квартале 2022 годов доля инвестиционных сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга составляла 20-22%, с апреля 2022 года доля таких покупок стала снижаться. Во втором полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге только 14% сделок в среднем ежемесячно прошло с инвесторами.
"Благодаря перезапуску программы льготного ипотечного кредитования все большая доля инвестиционных сделок в Петербурге стала заключаться в кредит. В начале 2022 года (первом квартале, до снижения доли инвестсделок), 56-57% инвесторов привлекали ипотеку, после - доля составила в среднем 68-69%", - отмечает Виктория Кирюхина.
Также в 2022 год наблюдалось временное снижение интереса к проектам области. В январе-марте на Ленобласть приходилось порядка 23% сделок, с апреля по сентябрь - в среднем 19%. В октябре-ноябре доля снова выросла до 23-25%. Появление более доступной субсидированной ипотеки под более низкие ставки привели как к росту доли ипотеки, так и смещению спроса в пользу более дорогих объектов Санкт-Петербурга.
По словам эксперта, средняя площадь инвестиционной сделки мало меняется в 2022 году, но по в сравнении с 2021 годом есть тренд на снижение площади покупки. В Санкт-Петербурге средняя площадь составила 43,8 кв. м против 45,9 кв. м. в 2021 году, в Ленинградской области - 41,3 кв. м в 2022 году и 42,3 кв. м в 2021 году.
Прогнозы
Разрыв между средней стоимостью квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга и на вторичном составляет 18%, в Ленинградской области - 6%.
"С такой ценовой разницей заработать на первичном рынке становится все сложнее, к тому же инвесторы не могут продавать жилье по переуступке по той же ставке, что и застройщики. Все это ведет к снижению инвестиционного интереса, что мы наблюдаем с весны 2022 года", - говорит Виктория Кирюхина.
Во второй половине 2022 года и первичный, и вторичный рынки восстанавливались после падения спроса весной. За 11 месяцев спрос на новостройки Санкт-Петербурга снизился по количеству договоров долевого участия на 30% относительно аналогичного периода очень успешного 2021 года.
"В декабре традиционно заключается наибольшее число сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий по итогам года), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года). Кроме того, с 1 января ставка по льготной ипотеке вырастет на 1 п.п. Поэтому мы ожидаем рост числа сделок в конце года и на первичке, и на вторичке. В январе, напротив, спрос на рынке недвижимости традиционно проседает, активность покупателей снижена", - отмечает эксперт ЦИАН.
По прогнозам экспертов, продление льготной ипотеки позволит избежать резкого падения спроса, как в случае отмены господдержки. Однако пока нет понимания, что будет с программами "нулевой ипотеки", по которым базовая стоимость жилья увеличивается. Если от таких программ откажутся, на рынке возможны альтернативные варианты продвижения проектов в виде дополнительных скидок.