МОСКВА, 16 февраля. /ТАСС/. Объем спроса на офисную недвижимость в столичном регионе в 2023 году может вырасти на 5%, до 1,1 млн кв. м относительно итогов 2022 года. Такой прогноз в четверг представило агентство IBC Real Estate.
"Динамика спроса в 2023 году будет умеренно положительной (плюс 5%) и в годовом выражении составит 1,1 млн кв. м. В перспективе 1-3 лет основными драйверами спроса на рынке офисной недвижимости Москвы станут компании с государственным участием. По-прежнему востребованы будут качественные бизнес-центры, расположенные в развитых деловых районах, в пешей доступности от станций метро, с оптимальным соотношением цены и качества", - цитируется в сообщении заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Космарская.
По итогам 2022 года объем сделок аренды и купли-продажи на столичном рынке офисной недвижимости снизился на 27%, до 1,046 млн кв. м против 2021 года. Однако IV квартал завершившегося года продемонстрировал "интенсивное восстановление деловой активности", посчитали аналитики. За этот период объем спроса вырос на 35% к III кварталу 2022 года, до 302 тыс. кв. м.
Средний размер арендуемых площадей в московском регионе упал на 27%, до примерно 1,2 тыс. кв. м в 2022 году, размер покупаемых офисов - на 3%, до 1,37 тыс. кв. м. "Что связано с закрытием ряда крупных сделок по покупке объектов компаниями с госучастием. Минимальное сокращение объемов сделок по покупке офисных площадей стало спецификой 2022 года и во многом связано с репатриацией капитала, а также поиском наиболее устойчивых активов внутри страны. На рынке был закрыт ряд крупных сделок по покупке офисных зданий компаниями нефтегазового сектора, промышленными компаниями, а также госструктурами", - пояснили аналитики IBC Real Estate.
Ставки аренды офисов в Москве в 2022 году снизились примерно на 1-2%.