МОСКВА, 7 марта. /ТАСС/. Российские банки в 2023 году выдадут новые ипотечные кредиты в объеме 4,6-5 трлн рублей, что сопоставимо с 2022 годом. Об этом сообщается в исследовании рейтингового агентства НКР.
"В 2023 году российские банки выдадут новые ипотечные кредиты в сопоставимых с прошлым годом объемах (4,6-5,0 трлн рублей) даже в условиях роста ставок и ужесточения регулирования. Поддержат спрос сохранение льготной программы, увеличение материнского капитала и стабилизация цен на новое жилье. В результате ипотечный портфель по итогам года может приблизиться к 16 трлн рублей (+15,6%) с учетом ожидаемого НКР объема выдачи на сумму 4,6-5,0 трлн рублей", - говорится в материалах.
НКР ожидает, что средняя сумма ипотечного кредита в 2023 году стабилизируется на уровне около 4 млн рублей после резкого роста в прошлом году на 18% - с 3,35 млн до 3,95 млн рублей. Столь слабую динамику в 2023 году аналитики связывают с ожидаемым уменьшением доли ипотеки от застройщиков в структуре выдач и вероятным увеличением размера первоначального взноса для новых кредитов, в том числе в ответ на ужесточение регулирования.
Кроме этого, агентство ожидает роста средних процентных ставок по ипотеке выше 8% уже по итогам I квартала 2023 года, а во II квартале, после введения в силу новых надбавок к коэффициентам риска, выше 9%. При этом в отсутствие новых макрошоков НКР не ожидает более резкого повышения ставок. "Ужесточение регулирования кредитов по программам от застройщиков, скорее всего, приведет к повышению ставок по ним. Банки, вероятно, увеличат ставки по собственным программам на первичном рынке в ответ на рост надбавок к коэффициентам риска. Среди новых ипотечных займов может вырасти доля вторичного рынка, где ставки традиционно выше, - на него перейдет часть спроса с первички", - отмечают аналитики.
Согласно исследованию, из-за повышения ставок средний ежемесячный платеж в текущем году может впервые пересечь отметку 30 тыс. рублей, тогда как за 2022 год он поднялся всего на 2,7%, - до 27,5 тыс. рублей, хотя средний размер займов рос намного быстрее. Несмотря на стагнацию объема выдачи, ипотечный портфель вырастет на 15-18%. Аналитики добавляют, что заемщики не будут спешить с досрочным погашением из-за неопределенности и разницы инфляции и процентных ставок по ипотеке.
Средний срок ипотечного кредита, по мнению НКР, может впервые перевалить за 25 лет еще до конца июня и превысить 27 лет по итогам года. Более длительный срок, поясняет агентство, позволяет сдерживать ежемесячную долговую нагрузку в условиях введения с 1 мая повышенного резервирования для кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом.