МОСКВА, 19 апреля. /ТАСС/. Рост цен на российские новостройки в апреле 2023 года имеет сдержанную динамику, но предпосылок для их снижения пока нет. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные в среду эксперты.
"Мы не фиксируем снижение цены и также не видим предпосылок к понижающему тренду. Стоимость строительных материалов продолжает расти, также не способствует снижению цен и параллельный импорт - сроки доставки многих позиций выросли, цены на них не снизились. Кроме того, выросли издержки на оплату труда рабочих", - сказала ТАСС управляющий партнер Dombook, основатель "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
При этом тренд на замедление роста ценовой динамики на первичном рынке РФ сохраняется, рассказали аналитики. Так, за год средняя цена кв. м в новостройках городов-миллионников увеличилась на 3,9% - до 141,2 тыс. рублей против 135,9 тыс. рублей, уточнила эксперт "Циан. Аналитики" Виктория Кирюхина. Для сравнения: с апреля 2020 года по апрель 2021 года ценовой прирост составил 32%, с апреля 2021 года по апрель 2022 года - 32,8%.
В апреле новостройки демонстрируют очень сдержанную динамику роста, основная причина - увеличение конкуренции между первичным, вторичным и загородным рынком, считает директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. "На вторичном рынке сохраняется относительно высокий дисконт и большой объем предложения, на загородном [рынке] цена кв. м ниже, и при этом действуют льготные программы. Новостройкам приходится конкурировать, что сдерживает рост цен", - отметил собеседник ТАСС.
В мае и летние месяцы ожидается стагнация относительно апрельских цен при сохранении высокой доли ипотечных сделок, как главного инструмента приобретения недвижимости, прогнозируют в ЦИАН. "Предпосылок для существенного роста или падения стоимости на данный момент нет. Дорогая ипотека ограничивает возможный рост цен, а стабилизация предложения позволяет снижать конкуренцию", - полагает Кирюхина.
Рациональный спрос
После первого квартала (минус 35% в сравнении с I кварталом 2022 года) спрос на новостройки в апреле 2023 года оказался примерно на треть выше, чем в апреле прошлого года, рассказали эксперты.
"Апрель выдался активным во всех сегментах, началась реализация отложенного спроса, который форсировался с начала 2023 года. Сейчас количество запросов на подбор новостроек выросло на 27% относительно апреля прошлого года и на 6% к марту этого года", - сказал Зайцев.
Однако именно год назад на первичном рынке наблюдалось резкое снижение спроса на фоне удорожания кредитования и общей неопределенности. Тогда в целом в России количество сделок оказалось в два раза меньше, чем в марте 2022 года. Текущий существенный прирост спроса - следствие, в том числе низкой базы 2022 года в этот же период, подчеркнули аналитики.
При этом на рынок вернулись рациональные покупатели, которые не хватают выгодные, на первый взгляд, предложения, а внимательно изучают представленную экспозицию, соответственно, срок принятия решения о покупке вырос, сообщила Доброхотова. Еще один тренд - уход от понятия "сезонности", таким образом, есть шанс, что на потенциальных покупателей российских новостроек не повлияет традиционное летнее затишье, прогнозирует руководитель отдела продаж девелоперской компании "Мармакс" Анна Терехова.