МОСКВА, 3 мая. /ТАСС/. Цены на первичном рынке жилья в России в первом квартале 2023 года снизились на 0,6%, а на вторичном - выросли на 1,2% по сравнению с концом 2022 года. Такая информация содержится в опубликованном в среду докладе Федеральной государственной службы статистики (Росстат) о социально-экономическом положении России в январе - марте текущего года.
"В I квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья, по предварительным данным, составили соответственно 99,4% и 101,2%", - говорится в документе.
По данным Росстата, квартиры среднего качества (типовые) в новостройках упали в цене на 0,5%, квартиры улучшенного качества подешевели на 0,8%. Одновременно элитные квартиры подорожали на 1,1%.
На вторичном рынке, согласно докладу Росстата, ситуация обратная: квартиры среднего качества подорожали примерно на 1,0%, улучшенной планировки выросли в цене до 1,8%. А вот элитные квартиры подешевели на 0,7% по сравнению с IV кварталом 2022 года.
Дешевые дорожают, дорогие дешевеют
Графики, приведенные в докладе, демонстрируют, что на вторичном рынке также дорожает и жилье низкого качества, его цена выросла примерно на 1,3%. Однако из приведенных данных следует, что в целом темпы роста стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижаются.
Также в документе проанализированы средние цены за 1 кв. метр на российском рынке недвижимости. В новостройках он составил 127,2 тыс. рублей (109,2 в I квартале 2022 года), а во вторичке - 90,9 тыс. рублей (89,9 в I квартале 2022 года).
Самое дешевое жилье сейчас продается по ценам от 72,6 тыс. руб. за метр против 71,7 тыс. руб. за метр год назад. Метры в типовых квартирах стоят сейчас около 115,6 тыс. руб. за метр в новостройках (110,7 тыс. руб. годом ранее) и 85,5 тыс. руб. за метр (83,2 тыс. руб.) на вторичном рынке. Наиболее заметно подорожал квадратный метр в жилье улучшенной планировки: 127,1 тыс. руб. против 99,6 тыс. руб. за метр на первичном рынке и 100,5 тыс. руб. за метр против 97,5 тыс. руб. годом ранее на вторичке.
Можно предположить, что снижение стоимости вторичного элитного жилья с 146,7 тыс. руб. за метр в I квартале 2022 года до 133,7 тыс. руб. за метр в начале этого года обусловлено повышенным количеством выставленных на продажу квартир премиум-класса. Однако пока эта тенденция никак не влияет на рынок элитных новостроек: за год они подорожали с 234,1 тыс. руб. за метр до 292,4 тыс. руб. за метр.
По данным Росстата, стоимость квартир в новостройках быстрее всего росла в I квартале 2023 года в Новосибирской области (на 12,8%), Еврейской автономной области (8%) и в Республике Тыва (5,7%). Серьезнее всего жилье в новостройках в I квартале против предыдущего квартала подешевело в Севастополе (на 8%), Тульской области (4,9%) и Удмуртии (4,6%).
Самый дорогой "метр" общей площади по итогам I квартала 2023 года в Москве - около 292,8 тыс. рублей. Следом за столицей идут Санкт-Петербург (212,5 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади) и Ленинградская область (163,8 тыс. рублей). Самые дешевые новостройки в РФ Росстат отметил в Кабардино-Балкарии (30,8 тыс. рублей за 1 кв. м), Карачаево-Черкесии (около 32,6 тыс. рублей) и Ингушетии (47,3 тыс. рублей).