САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /ТАСС/. Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга в среднем вырастет на 4-5% в 2024 году. Таким прогнозом поделился с ТАСС вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
"Себестоимость строительства в 2023 году выросла на 12%. Кроме того, крупные игроки сейчас повышают цены на компенсацию субсидий банкам. В 2024 году мы ожидаем подорожание квадратного метра, но не более чем на 4-5%", - сказал он.
Самые дорогие квартиры со сдачей в 2024 году сосредоточены в районах исторического центра. Но в Центральном районе предложение буквально единично. Средняя стоимость квартиры, по данным аналитиков рынка, составляет 210 млн рублей, квадратного метра - 729,4 тыс. рублей. Второе место - за Петроградским районом. Здесь средняя стоимость квартиры в проектах со сроком сдачи в этом году достигает 27,6 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра - 367,4 тыс. рублей. Тройку замыкает Василеостровский район, где средняя стоимость квартиры составляет 22,4 млн рублей, средняя цена "квадрата" - 296 тыс. рублей.
По прогнозам эксперта, в 2024 году объем рынка будет сокращаться. Кроме того, можно ожидать сокращение доли инвестиционного спроса, который также активно пользовался госпрограммами. Вместе с тем, в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с показателями 2023 года.
"Ужесточение условий по льготному кредитованию окажет негативное влияние на объемы спроса: повышение первого взноса и сокращение кредитного лимита сделают недоступной покупку недвижимости для большого числа покупателей квартир комфорт-класса", - отметил Фалкин.
При этом, по его словам, несмотря на ужесточение условий, ипотека останется важным инструментом продаж. Девелоперы продолжат развивать такие альтернативные инструменты, как рассрочка, трейд-ин, и будут активнее предлагать клиенту траншевую ипотеку, когда проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша.