МОСКВА, 9 апреля. /Корр. ТАСС Ирина Салмина/. Эксперты, опрошенные ТАСС, считают, что в 2024 году потенциальным покупателям жилья в России следует обращают внимание на качество жилья, которое они планируют приобрести, и лишь во вторую очередь - на процент по ипотечному кредиту.
"Сегодня на рынке недвижимости тема ипотеки затмила собой саму недвижимость. Если внимательно смотреть на рекламу застройщиков, то, после введения льготной ипотеки, они вместо квартир стали "продавать" среднемесячный платеж по ипотеке. Это сильно сдвинуло фокус внимания россиян", - рассказал старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
По мнению риелтора, в 2024 году потенциальным покупателям лучше сосредоточить свое внимание не на тонкостях кредитования, а на планировке рассматриваемых квартир, качестве жилого комплекса, удобстве его расположения. Исключение составляют лишь те, кто использует ипотеку как механизм инвестиций. "Те, кто раньше не интересовался ипотекой, сейчас рассматривают льготную ставку как способ инвестирования. Когда в 2023 году началась девальвация рубля, на фоне ее разогналась инфляция, многие наши клиенты стали рассматривать схему "свои деньги держу на высоком депозите, а дешевые деньги льготного кредита использую для покупки новостройки", - пояснил он.
Главный эксперт компании "Русипотека", руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко также считает, что в 2024 году брать ипотечные кредиты можно лишь в случае назревшей необходимости покупки жилья. "По рыночным программам жилье сейчас можно покупать при наличии очень подходящей квартиры, готовности платить год большие платежи и понимании, что через год можно рефинансировать кредит по нормальной ставке. По льготным программам в апреле условия стали лучше, при необходимости можно приобрести новостройку, так как затем произойдет повышение адресности и сокращение абсолютных объемов кредитования", - уточнил он.
В свою очередь исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак напомнил, что в начале 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%, с июля начала расти и сейчас достигла 16%. "Цены на жилье также не прекращали расти, а льготные программы подвергались все новым и новым ограничениям - увеличение минимального первоначального взноса и более строгая оценка долговой нагрузки также стали преградой для людей, которые были готовы взять недвижимость в ипотеку еще год-два назад", - отметил он.
По данным опроса, проведенного маркетплейсом, в 2023-2024 годах 77% россиян в возрасте от 18 до 60 лет не готовы покупать недвижимость с помощью ипотеки. "66% опрошенных пока отказались от покупки квартиры в ипотеку в принципе, 11% отказались от ипотеки в пользу аренды", - следует из результатов исследования. При этом 8% из пяти тысяч опрошенных респондентов успели воспользоваться льготной программой на новостройки, 6% получили ипотеку по семейной программе, 2% нашли работу в аккредитованной IT-компании, чтобы получить льготную ставку. 7% респондентов воспользовались менее популярными сельской, арктической и дальневосточной ипотеками или ипотекой по рыночной ставке.
Время индивидуальных решений
По мнению старшего проектного лидера агентства Frank RG Ольги Филипповой, люди понимают, что выгодных условий можно ждать долго, а улучшение жилищных условий необходимо сейчас. "Решение о покупке жилья сейчас клиентам дается непросто: ставки по рыночной ипотеке находятся на высоких значениях 17-18%, экономическая ситуация нестабильна, опасение за снижение качества жизни - все это триггеры тревоги для потенциального заемщика долгосрочного кредита", - сказала она.
Однако, по словам эксперта, во второй половине 2024 года ключевая ставка начнет плавно снижаться, а вслед за ней и ставка по рыночной ипотеке снизится на 3-4 п. п. При этом, согласно результатам опроса компаний-застройщиков, проведенного Frank RG, снижения стоимости недвижимости в 2024 году не ожидается.