САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 июля. /ТАСС/. Спрос на новостройки в Петербурге вырос на 48%, при этом цены демонстрируют активную динамику в городской черте из-за дефицита новых предложений. Об этом сообщила директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева на пресс-конференции "Турбулентность на рынке недвижимости: главное за первое полугодие 2024 года".
"Спрос за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так, с января по июнь заключили более 44 тыс. сделок. Всего реализовано порядка 1,8 млн кв. м, что уже составляет 50% от объема продаж 2023 года", - сказала она.
Основными факторами, которые повлияли на рост спроса в последние месяцы, стали ожидание завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке.
По словам Трошевой, в конце полугодия доля ипотечных сделок закономерно достигла пиковых значений в 85-90%. При этом за первое полугодие 2024 года доля ипотеки в структуре спроса составила в среднем 75%. В первом полугодии 2023 года и весь прошлый год данная доля была на среднем уровне 86%. Доля госпрограммы в структуре ипотечных сделок составила 45%, доля семейной ипотеки - 42%.
Динамика цен предложения
К концу первого полугодия 2024 года разрыв цен между городом и пригородом увеличился до 65% за счет снижения объема предложения и роста цен в Петербурге. Ранее квадратный метр в городской черте был в среднем на 50-55% дороже, чем в области.
"В годовом исчислении к июню 2023 года в Петербурге средняя цена предложения выросла уже на 30 тыс. руб. за кв. м. Важно, что на рынке наметился тренд, когда объем спроса превышает объем пополнения новым предложением. Так, из 1,5 млн кв. м, поступивших на рынок в первом полугодии 2024 года, в границах города расположено всего 870 тыс. кв. м, при объеме реализации в городских новостройках в 1,3 млн кв. м", - подчеркнула эксперт.
В Ленинградской области за год индикатор средней цены вырос всего на 6 тыс. руб. за кв. м. Девелоперы здесь, наоборот, активно выводят на рынок новые проекты и очереди. По словам эксперта, еще пять лет назад в структуре пополнения рынка доля Ленобласти составляла всего 20%, в первом полугодии 2024 года - этот показатель уже на уровне 41%.
Снижение объема предложения
Объем предложения на первичном рынке жилья в петербургской агломерации за год (с июня 2023 года) снизился на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. При этом за счет более активного выхода девелоперов в пригородные локации доля Ленинградской области в предложении выросла с 34% до 38% (1,4 млн кв. м в предложении).
Прогнозы
Эксперт прогнозирует, что по итогам 2024 года объем реализации в петербургской агломерации может достигнуть величины порядка 3,2 млн кв. м, при более позитивном сценарии и появлении дополнительных стимулирующих ипотечных решений рынок может приблизиться к результатам 2023 года.
"Ситуация с ценами в течение года будет зависеть от структуры пополнения рынка новым предложением и динамики спроса. Если тренд на сокращение объёмов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период, и при активизации спроса - продолжит расти, в пределах 7-8% за год. В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на жилье в ближайшее время", - отметила она.