СОЧИ, 31 октября. /ТАСС/. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Сочи в октябре 2024 года снизилась на 13% и составляет порядка 470 тыс. рублей, сообщили ТАСС в пресс-службе федерального девелопера, инвестиционно-строительного холдинга AVA. На снижение повлияла адаптация рынка к условиям после завершения программ льготной ипотеки.
По данным аналитиков девелопера, с января по июнь 2024 года цена квадратного метра "первички" увеличилась на 17,5% и достигла 467,6 тыс. руб.. В начале июля в России завершилась госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 8%, которая работала с весны 2020 года, на фоне чего к концу июля стоимость "квадрата" на первичном рынке жилья в Сочи увеличилась уже до 538,2 тыс. рублей.
"С момента отмены льготной ипотеки в июле 2024 г. рынок адаптировался к новым условиям, поэтому средняя цена реализации снизилась на 13% - с 538,2 тыс. руб./кв. м до 467,6 тыс. руб./кв. м в октябре 2024 г.", - сказали ТАСС в пресс-службе девелопера, добавив, что в перспективе аналитики прогнозируют стабилизацию ситуации и увеличение стоимости жилья как минимум в пределах инфляции.
В пресс-службе также отметили, что в настоящее время на рынок недвижимости РФ и, в частности, Краснодарского края напрямую влияет повышение Банком России ключевой ставки до рекордного 21%. В нынешних условиях тенденция к снижению спроса на первичном и вторичном рынках недвижимости, которая была зафиксирована после повышения ключевой ставки до 19%, будет только укрепляться, считают аналитики девелопера.
"В условиях повышения ипотечных ставок и первоначального взноса до 50% механизм ипотеки становится менее доступным для покупателей, что провоцирует снижение спроса на жилье", - пояснили в пресс-службе. При этом, по прогнозам аналитиков девелопера, существенное снижение стоимости жилья в Сочи не ожидается. Это связано с меньшей чувствительностью рынка недвижимости курорта к изменениям в ипотечных ставках относительно рынка массового жилья: в Сочи присутствует значительная клиентская база, готовая приобретать недвижимость за собственные средства.
Также эксперты отмечают, что на первичном рынке Краснодарского края и Сочи, в частности, не стоит ожидать существенного дисконта в связи с ростом цен на стройматериалы и увеличением затрат на реализацию проектов до 25% из-за повышения комиссионного вознаграждения банкам за выдачу льготной и рыночной ипотеки. Если тенденция к ужесточению денежно-кредитной политики сохранится, затраты могут дополнительно вырасти на 5 п. п., подчеркивают аналитики.
О курорте
Сочи - один из самых популярных российских курортов, в 2023 г. его посетили почти 7,6 млн туристов. По прогнозам экспертов, к 2030 г. турпоток в Сочи будет достигать 10 млн человек.