МОСКВА, 2 ноября. /ТАСС/. Рынок вторичного жилья России в октябре 2024 года продемонстрировал разнонаправленную динамику, при этом быстрее всего в старом фонде дешевели панельные и кирпичные дома. Такое мнение ТАСС высказали эксперты.
Динамика цен зависит от типа домов, сказал в беседе с ТАСС старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. "На вторичный фонд панельных и кирпичных домов 1950-1990 годов в спальных районах массовой застройки действительно идет просадка. Однако цены во время таких кризисов сползают, а не летят в пропасть. По нашей практике темп снижения цены собственником - 5% в месяц", - сказал собеседник агентства.
При этом, по словам Смирнова, в сегменте центральных районов с фондом, который претендует на класс элит, цены весь год держатся на одном уровне. В частности, в домах бизнес-класса и элит, сданных с 2018 до 2024 года, цены подросли в диапазоне 5-7%. Он пояснил, что речь идет о Москве, Санкт-Петербурге, а также регионах, где в последние пять лет активно строились новостройки.
Реальная средняя цена продажи 1 кв. м вторичного жилья демонстрировала отрицательную динамику в России три месяца подряд, рассказал в беседе с ТАСС директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. "Начиная с июля 2024 года, когда она резко снизилась на 1,2%, затем в августе на 0,1% и в сентябре еще на 0,5%. Однако по итогам октября средняя стоимость продажи 1 кв. м вторичной недвижимости показала хоть и слабую, но положительную динамику, увеличившись относительно сентября на 0,4%", - рассказал он.
По словам Зайцева, в целом по РФ ситуация со средней ценой предложения на рынке вторичного жилья неоднозначная. Так, в октябре среди городов-миллионников отрицательная динамика зафиксирована только в Уфе и Красноярске (по -0,6%), Волгограде и Краснодаре (по -0,3%). В Москве и Санкт-Петербурге цены остались на уровнях сентября. "Другие города-миллионники тоже демонстрируют очень сдержанную динамику, выбиваются из списка лишь Челябинск с ростом 1,1%, Казань (+1%) и Самара (+0,7%)", - пояснил собеседник агентства.