МОСКВА, 10 декабря. /ТАСС/. Торги по продаже здания Рижского вокзала в Москве могут пройти не раньше, чем через полгода. Здание подходит для реализации концепций фуд-холла, общественного, торгового или выставочного пространства, высказали мнение опрошенные ТАСС эксперты.
Ранее сообщалось, что Совет директоров Российских железных дорог (РЖД) предварительно одобрил сделку по продаже Рижского вокзала в Москве.
"Торгов не было и вряд ли пройдут раньше, чем через полгода. Им необходимо сначала пройти внутренние процедуры", - сказала в беседе с агентством старший директор CORE.XP Марина Малахатько.
По ее словам, помимо фуд-холла, здание подходит под концертно-выставочную деятельность. Если была бы возможна достройка и надстройка, и город разрешил увеличить ТЭПы (технико-экономические показатели), то объект мог бы стоить до 1,5 млрд рублей, считает она. "Но поскольку это объект культурного наследия и изначальное здание построено в 1901 году, вряд ли возможно существенно поменять проект и достроить или надстроить что-либо, поэтому речь может идти о 800 млн руб.", - сказала она.
Конечная цена будет зависеть от экономической модели будущего проекта и его перспективной доходности, пояснил ТАСС партнер NF Group Станислав Бибик. При этом эксперт считает, что сумма в 1 млрд рублей была бы в рынке. "Покупатель может рассмотреть достаточно широкий диапазон использования активом. Он известный, на трафике, историческая архитектура. Можно рассмотреть использование для капитализации трафика - торговли, фудхола или общественного питания, общественно-развлекательных пространств, а также административной функции", - полагает он.
Важно понимать какой градостроительный потенциал есть у объекта, насколько возможно расширение текущих площадей и их функций, считает партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Константин Лебедев. "Думаю, многие смотрят на этот объект. Вопрос только, под каким углом. Наиболее естественным способом развитие таких площадок виделось в их приспособлении под общественные пространства с торговой функцией, но для этого необходим людской поток. Рижский вокзал никогда не мог этим похвастаться. Тем не менее, потенциал в этом месте есть", - сказал он ТАСС.