Эксперты исключили возможность массовых банкротств застройщиков в регионах РФ
РОССИЯ, 19 февраля. /ТАСС/. Массовые банкротства на рынке девелопмента в 2025 году пока не прогнозируются - уровень распроданности проектов, заявленных к вводу в 2025 году, составляет более 50%. Такое мнение высказал ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
"Массовых банкротств в этом году пока не прогнозируется - все же за прошлые годы финансово грамотные застройщики смогли сформировать себе определенную финансовую подушку и резервы, успели запустить новые проекты, получить на них проектное финансирование, открыть кредитные линии, на которые как раз вполне можно осуществлять свою деятельность. Риски банкротства по проектному долгу могут реализовать только по факту ввода в эксплуатацию дома, при отсутствии достаточного объема продаж. По проектам, которые будут вводиться в этом году, уровень распроданности достаточно высокий (более 50%)", - сказал Выломов.
Прецеденты банкротства некоторых малых застройщиков, которые неправильно выстроили собственные модели, некачественно подошли к оценке рисков и собственных возможностей их преодолевать, есть и будут, добавил эксперт. При этом уровень риска и в лучшие годы был на уровне 2-3%, и всегда кто-то покидал рынок. В отличие от прошлых лет система с эскроу-счетами в случае банкротства полностью защищает дольщиков, заключил он.
Его мнение разделяет гендиректор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин (Тюмень, Екатеринбург, Ирбит) подчеркивая, что в нынешней ситуации банкротства носят единичный характер и не выходят за пределы средних значений прошлых лет. Доля рассрочек в продажах растет чрезмерно, они превышают 60-70% от общего объема сделок, что является основным риском для застройщиков, считает он. Но стройотрасль приспосабливается под нынешние условия, в том числе за счет сокращения вывода новых проектов, работы над сокращением сроков строительства и снижением себестоимости.
Исполнительный директор девелоперской компании "Мармакс", реализующей недвижимость в Рязани, Павел Бушков, отмечает, что некоторые из региональных застройщиков уже прекращают свою деятельность - распродают земельный банк и материальную базу, поскольку в связи с ужесточением условий со стороны банков не могут открыть проектное финансирование для новых проектов.
По его словам, показатели финансовой устойчивости и рентабельности застройщиков продолжат снижаться, пока рыночная ставка по ипотеке не вернется к уровню, позволяющему простимулировать спрос. С ростом себестоимости строительства банк должен идти на увеличение кредитных лимитов по проекту, чтобы он был достроен. В противном случае это может повлечь скорые массовые банкротства со стороны региональных застройщиков, считает Бушков.
Совместная работа
Как заявил ТАСС замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в кулуарах всероссийского муниципального форума "Малая родина - сила России" 11 февраля, Минстрой вместе с главами регионов РФ работает над тем, чтобы не допустить банкротств застройщиков. Ранее эксперты высказывали мнение, что в 2025 году российский рынок недвижимости может столкнуться с рядом таких банкротств, но опасности недостройки объектов нет, поскольку их могут передать другим застройщикам.
В 2024 году ввод жилья в РФ сократился на 2,4% - до 107,8 млн кв. м. По итогам 2023 года стройотрасль показала рост - было введено более 110 млн кв. м жилья.