МОСКВА, 23 февраля. /ТАСС/. Власти некоторых регионов, в частности Ульяновской области и Бурятии, заинтересовались идеей о предоставлении социального жилья семьям, решившихся на рождение ребенка.
Первым регионом, кто запустил такую программу, стала Мордовия, позднее власти Бурятии сообщили об интересе к программе. Идея будет изучена и в Ульяновской области, сказал ТАСС министр социального развития Ульяновской области Дмитрий Батраков. А власти Калмыкии уже внесли в Совет Федерации предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки, проинформировали агентство в регионе. Эксперты полагают, что помимо решения вопросов рождаемости, мера может простимулировать строительную отрасль.
Квадратный метр
Уровень рождаемости в России является недостаточным, говорил на совмещенной прямой линии и пресс-конференции президент РФ Владимир Путин. До 2030 года, согласно его поручению, суммарный коэффициент рождаемости в стране должен составить 1,6 против 1,41 в 2023 году. Также уровень рождаемости является одним из пунктов KPI для губернаторов.
В начале 2025 года глава Мордовии Антон Здунов сообщил, что семьям, родившим ребенка с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года, может быть предоставлено жилье в найм с возможностью перехода в собственность. Решение принято на фоне сокращения численности населения республики на 50 тыс. человек за последние 10 лет. Власти Бурятии поддержали идею, отметив, что на данный момент сложно однозначно оценить влияние инициативы. Идея заслуживает внимания, сказал ульяновский министр соцразвития Батраков.
"Сегодня многие регионы столкнулись с проблемой снижения [показателей по] демографии, поэтому введение дополнительных мер поддержки стало необходимым. Каждый регион вводит свои меры поддержки для семей с детьми, и эффективность меры покажет только время", - заявил он, добавив, что введение дополнительных мер в субъектах сегодня "это уже необходимость". При этом в регионе действует форма поддержки через компенсацию аренды для молодых семей при рождении ребенка.
В Калмыкии по итогам 2024 года рождаемость снизилась на 11,5%, говорят в правительстве республики. Одной из главных проблем демографической ситуации является снижение рождений в возрастной группе 20-29 лет, а ключевой (согласно опросу среди молодежи) - отсутствие жилья и низкие доходы.
"На мой взгляд мера поддержки хорошая, демографию может здорово простимулировать, особенно с текущей процентной ставкой на ипотеку, - говорит зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов. - Что касается затрат со стороны регионов - сегодня существует такое понятие, как маневренный жилой фонд. Я так понимаю, что именно из него будут раздавать жилье семьям Мордовии. Однако маневренный фонд не бесконечен, в некоторых регионах он практически отсутствует. Придется строить или выкупать у застройщиков, а это деньги".
В Народном фронте считают решение Мордовии актуальным, но пока не имеющим "твердой законодательной инициативы". "Сегодня застройщики заинтересованы в быстром извлечении прибыли, в то время как государство способно растянуть возвратность средств на 10-15 лет за счет долгосрочного найма, как это сделали в Мордовии. Если такая инициатива и дальше будет набирать обороты в других регионах, то можно будет вводить ее в федеральное законодательство", - отметил эксперт Народного фронта Павел Склянчук.
Влияние на строительную отрасль
И регионы, и застройщики намекают о необходимости полного или частичного федерального финансирования таких программ. Так, спикер Заксобрания Севастополя Владимир Немцев считает, что выдача социального жилья - дополнительная финансовая нагрузка, "и для многих регионов возможно потребуется финансовая поддержка". Предложение о создании механизма софинансирования для строительства жилья для семей с детьми уже поступило в Совет Федерации от вице-премьера - министра социального развития, труда и занятости Калмыкии Марины Ользятиевой.
"Это предложение нашло отражение в решении Совета и Минстрою России поручено разработать новые механизмы улучшения жилищных условий в части софинансирования строительства арендного жилья для многодетных семей. Принятие такого решения позволит поэтапно решать проблему с жильем для семей с детьми. Одновременно полагаем необходимым направить соответствующее предложение в правительство РФ", - заявила она ТАСС.
По оценкам строительной компании "СК10", даже для ограниченного числа участников программы (например 1 тыс. семей в год) потребуется не менее 6,8-7 млрд рублей ежегодно при средней цене 1 кв. м в Ростовской области в 135,9 тыс. рублей. Коммерческий директор компании "КС-девелопмент" Дмитрий Костин сомневается, что в региональных бюджетах есть достаточно средств для такой программы. При этом эксперты и девелоперы говорят, что в случае реализации, мера поддержки может позитивно сказаться не только на демографии, но и на строительной отрасли.
"Любые меры по поддержке семей можно только приветствовать, особенно если эти меры принимаются по инициативе самих регионов", - говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. По его словам, все упирается в бюджетную обеспеченность, так как подобные программы должны быть долгосрочными. "Здесь будут интересны результаты этой программы через два года: в случае успеха и большого социально-экономического эффекта аналогичные программы вполне могут запустить и в других регионах", - считает он.
В Московской строительной компании добавили, что строительство жилых комплексов по госзаказу будет полезнее и для самих семей, так как проекты социального жилья отличаются от строящегося на продажу по целому ряду характеристик. Например, по наполнению дворовой территории спортивными и игровыми площадками, по отделке мест общего пользования, архитектурным решениям и визуальной составляющей фасадов.