Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21%

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 27 февраля. /ТАСС/. Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21% с 2014 года. Еще 10 лет назад в Петербурге средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу, составлял 52,1 кв. м, сегодня - 41 кв. м, сообщили ТАСС в пресс-службе Группы RBI.

"В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. м. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%", - сообщили в пресс-службе.

Заметнее всего сокращение площадей произошло в 2014-2016 годы - сразу на 15%. Затем последовал период стабилизации, но с 2019 по 2022 гг. опять произошло постепенное снижение этого показателя до 40,3 кв. м. На сегодня средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу в Петербурге, составляет 41 кв. м. Однако средняя площадь приобретаемой квартиры по итогам 2024 года впервые опустилась ниже 40 кв. м.

В структуре спроса доля малометражных квартир в петербургских новостройках на текущий момент составила порядка 72%: около 30% ДДУ приходится на студии, 42% - на однокомнатные квартиры. За пять лет доля студий в структуре спроса выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22% от всех ДДУ, а однокомнатных было 44%. На двухкомнатные квартиры сейчас приходится 20% спроса, на трехкомнатные и многокомнатные - 8%. Для сравнения, в 2020 году на "двушки" приходилось 25% ДДУ, а на многокомнатные варианты - 9%.

"Но мы должны учитывать, что еще десять лет назад квартирография была менее функциональной, чем сегодня. Если раньше опция "умных" метров (с гардеробными, нишами для встроенной мебели, рациональными решениями для коридоров и кухонь) касалась только премиальных застройщиков, то сейчас они достаточно распространены и в сегменте "комфорт". За последнее десятилетие окончательно закрепился формат европланировок. Найти классическую кухню, скажем, в однокомнатной квартире можно, но это скорее обусловлено проектными ограничениями", - отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Средняя цена на студию в экспозиции составляет 6,5 млн рублей, классические однокомнатные квартиры и квартиры 2E стоят в среднем порядка 10,7 млн, двухкомнатные квартир и 3E - 19,2 млн, трехкомнатные и 4E - 27,9 млн рублей. За десять лет с 2014 года первичная недвижимость прибавила в цене 175% (почти в три раза). Если в 2014 стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД составляла в среднем 95,5 тыс., сейчас - 264 тыс. рублей.