В ЦБ предупредили о рисках потери жилья при взятии рассрочки от застройщика

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 июля. /ТАСС/. Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит", - сказала она.

Данилова отметила, что есть ситуации, когда рассрочка выгодна человеку, однако рассрочка, которая маскируется под ипотеку, несет риски. "Можно представить себе ситуацию, когда рассрочка выгодна человеку. Если, допустим, сделка альтернативная, человек продает свое жилье, покупает новое и на этот период берет рассрочку. Понятно, что он потом продаст и погасит без проблем. Либо если у человека есть депозит, и он дожидается, когда закончится срок депозита. Но мы видим, что в последнее время возросла совсем другая рассрочка <…>", - отметила она.

По словам Даниловой, на рынке есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом - даже меньше, чем у ипотечных кредитов. Глава департамента финстабильности ЦБ подчеркнула, что ипотечный продукт подразумевает ипотечные каникулы в случае ухудшения финансового положения человека, в рассрочке такого механизма нет. Все это создает риски как для человека, так и застройщиков. "Застройщик занимается несвойственной ему кредитной деятельностью. В случае, если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться", - добавила она.

Регулятор ввиду нарастающих рисков обратил внимание банков на эту проблему, опубликовав информационное письмо.

ТАСС выступает информационным партнером конгресса.