Все новости

Эксперты предостерегли от появления "ипотечного пузыря"

Аналитики Банка России заявили об ухудшении качества новых кредитов в портфеле банков по мере развития кредитного бума

МОСКВА, 21 декабря. /ТАСС/. Аналитики департамента исследований и прогнозирования Банка России проанализировали опыт двух кредитных бумов и определили предпосылки к появлению так называемого ипотечного пузыря. Соответствующая аналитическая записка размещена на сайте регулятора.

Отмечается, что содержание аналитической записки выражает личную позицию авторов и может не совпадать с официальной позицией Банка России.

"Наша гипотеза: по мере развития бума кредитования новые кредиты в среднем являются более рискованными, чем выданные банками на более ранних стадиях роста кредитной активности. Мы подтверждаем гипотезу об ухудшении качества новых кредитов в портфеле банков по мере развития кредитного бума (еще как минимум за год до окончания бурного роста кредитования) по сравнению с ранее выданными кредитами", - говорится в документе.

При этом зачастую "зачатки будущих проблем у банков в периоды бума формируются раньше, чем бум достигает своего пика, а величина шоков, способных превратить бум в кризис, не является абсолютной или постоянной".

Вместе с тем, как отмечают аналитики, регулятор способен заблаговременно спрогнозировать возможные проблемы у банков. "Макропруденциальные меры предотвратили дальнейшее накопление рисков и кризисный сценарий развития событий в 2013 году, но не помогли избежать банковских потерь, проявившихся позднее, в 2014-2016 годах. Таким образом, исходя из анализа предыдущих кредитных бумов, упреждающая макропруденциальная политика может оказаться оптимальной реакцией на избыточный, по мнению регулятора, рост кредита в каком-либо сегменте", - подчеркивается в документе.

Как сообщалось в исследовании аналитического центра ДОМ.РФ, объем выдачи ипотеки в России в октябре 2018 года вырос на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года, за последний год прирост составил 24%. Объем ипотечного портфеля в России составляет 6,2 трлн рублей.

Глава регулятора Эльвира Набиуллина еще летом подчеркивала, что ЦБ РФ внимательно следит за качеством ипотеки. На рынке нельзя допустить появления "пузыря", отмечала она.