МОСКВА, 25 января. /ТАСС/. Банк России утвердил особый порядок формирования резервов по кредитам, предоставленным застройщикам, привлекающим денежные средства участников долевого строительства и использующим счета эскроу. Соответствующий документ опубликован в пятницу на сайте Центробанка (ЦБ).
Согласно указаниям ЦБ, банки будут формировать резервы по кредитам, выдаваемым застройщикам в соответствии с уровнем кредитоспособности заемщика. "Выделяются четыре уровня кредитоспособности: "высокий" (расчетный резерв - от 1 до 5%), "достаточный" (расчетный резерв - от 5 до 10%), "удовлетворительный" (расчетный резерв - от 10 до 35%) и "слабый" (расчетный резерв - от 35 до 100%)", - уточняется в документе.
Отмечается, что такой порядок расчетов учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. "В отличие от общего подхода к оценке заемщика на основании оценки финансового положения и качества обслуживания долга, оценка риска по заемщику- застройщику и определение размера резерва осуществляются на основании комплексного анализа проекта в соответствии с установленными критериями", - говорится в сообщении ЦБ.
Документ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.