Льготная ипотека: что известно об условиях программы

Изначально — граждане России, которые оформляли ипотечные кредиты с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Нынешняя программа будет доступна до конца 2022 года. В итоге президент России Владимир Путин поручил продлить ее до 1 июля 2024 года, но ставка увеличится до 8%. 

При этом пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. То есть даже когда программа закончится, банк не станет поднимать процент, и он сохранится до конца выплат.

Разницу между процентной ставкой для заемщиков и рыночной ставкой банкам возместит государство. Власти так уже делали в 2015–2016 годах, когда после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% и последовавшего роста ипотечных ставок предложили льготную ипотеку примерно под 12%.

По заявленной программе взять ипотеку под 7% (на декабрь 2022 года) можно на квартиры в новостройках. Главное — уложиться в ограничение суммы кредита. Это 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей — для всех остальных регионов страны.

При этом с мая 2022 года по программе можно оформить ипотеку до 30 млн и 15 млн рублей соответственно в зависимости от региона. Тогда 12 млн и 6 млн рублей выдадут по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной или другой субсидируемой ставке. 

С октября 2021 года программу также расширили на частные дома. Кредитные деньги можно будет направить на покупку у застройщика (юрлица или ИП) уже готового дома или дома, который только планируется построить, а также потратить эти деньги на самостоятельное строительство.

Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилья. То есть при, например, минимальном взносе и максимальной сумме кредита по льготной ставке на декабрь 2022 года доступна недвижимость по цене чуть больше 14 млн рублей — в московской и петербургской агломерациях, чуть больше 7 млн рублей — во всех остальных регионах.

Банки стараются облегчить клиентам подачу документов и в целом взаимодействие. Некоторые с 2020 года даже предлагают полностью онлайн-сделки по покупке квартиры с использованием ипотеки. 

Но список нужных документов и способ их подачи лучше уточнять в выбранной кредитной организации.

Она была призвана поддержать россиян, которые хотели улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, которая столкнулась в первой половине 2020 года с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике и распространения нового коронавируса.

Несмотря на сложные обстоятельства пандемии в 2021 году, было введено более 92 млн кв. м жилья, в новые дома въехали свыше 4 млн семей. Этому поспособствовала в том числе льготная ипотека.

"Решение о льготной ипотеке, принятое в конце апреля 2020 года на фоне коронавирусных ограничений, было одной из самых эффективных мер поддержки стройотрасли", — отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин считает, что госпрограмма сыграла ключевую роль для отрасли. "Программа льготной ипотеки оказалась эффективной и востребованной антикризисной мерой, благодаря которой уже более полумиллиона семей смогли улучшить свои жилищные условия", — заявил он.

Сейчас в стране действует несколько льготных ипотечных программ с господдержкой: 

• семейная — ее продлили до конца 2023 года, а условия расширили — теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. В декабре 2022 года Владимир Путин также пообещал, что доступ к семейной ипотеке будет еще расширен — на семьи, где минимум два ребенка младше 18 лет; 
• дальневосточная; 
• сельская.