1 сентября вступил в силу закон "О гаражной амнистии". Документ дает возможность гражданам в упрощенном порядке оформить права на свои гаражи, а также земельные участки, на которых эти гаражи расположены. При этом объекты должны быть в государственной или муниципальной собственности. Закон будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Какие объекты подпадают под закон?
1
В основном под закон подпадают гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов. Обязательное требование — объекты должны быть построены до введения Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года).
Предполагается, что документ даст возможность более 3,5 млн граждан зарегистрировать земельные участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование. Об этом сообщал руководитель фракции "Единая Россия" Сергей Неверов.
Под закон не подпадают так называемые ракушки, самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.
Что дает оформление земли?
2
По словам юристов, закон защищает владельцев от строительства на его территории. Кроме того, заметно повышается привлекательность такого гаража.
Как сообщалось ранее, интерес россиян к приобретению оформленных объектов по итогам прошлого года увеличился на 12%. Эксперты связывали эту тенденцию в том числе с новостями о гаражной амнистии.
Какие документы нужны?
3
Закон разделяет собственников на два вида: тех, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцев гаражей в составе кооперативов. И тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией будут заниматься органы местного самоуправления.
Для первых также предусмотрен следующий пакет документов:
документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;
схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
технический план гаража.
Собственники гаражей в составе кооперативов должны подготовить:
документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;
решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
схему расположения земельного участка (если он не образован — прим. ТАСС);
технический план гаража;
выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью ГСК. Если у собственника ее нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.
Если ГСК был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.
Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:
договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;
документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Если по заявлению приняли положительное решение, объект должны поставить на кадастровый учет не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.
Какие налоги нужно будет платить?
4
Как рассказали опрошенные юристы, собственники оформленных гаражей должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Чтобы узнать точную сумму, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС России. Там нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ (в субъектах Федерации ставки налогов могут отличаться, их устанавливают на региональном уровне — прим. ТАСС), где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта.
Рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость, говорит старший юрист Taxadvisor Виктор Андреев. Налог на имущество будет рассчитываться именно с нее.
Что делать наследникам неоформленных гаражей?
5
Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.
Предусматривает ли законопроект привилегии для отдельных категорий граждан?
6
Инвалиды имеют внеочередное право на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
Граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС, также смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.
Дарья Гетманова