Поставить точку: как оформить постройку и участок по "гаражной амнистии"
Какие гаражи можно оформить в собственность по "амнистии"
В программу попадают постройки, которые одновременно:
- капитальные. То есть их нельзя переместить, не повредив настолько, что это помешает дальнейшему использованию;
- построены до 29 декабря 2004 года;
- не являются самовольной постройкой согласно решению суда или органа местного самоуправления.
Не важно, есть ли у интересующего гаража и соседних с ним общие стены и приватизирована ли земля под гаражом. Это не помешает "амнистии". Также не имеет значения, платил ли гаражно-строительный кооператив (ГСК) за аренду участка и существует ли он сейчас вообще. Также не имеет значения, жив ли человек, у которого купили гараж, и знает ли что-то нынешний владелец о предыдущем. Если гараж, на который не оформлено право собственности, унаследован нынешним владельцем, это тоже не является препятствием.
"Амнистия" не распространяется на следующие гаражи:
- "ракушки";
- ведомственные;
- индивидуальные в частном секторе;
- используемые для ремонта, техобслуживания и мойки транспорта;
- в подземных паркингах в жилых домах и офисах.
В большей степени данная программа касается кооперативного имущества, полученного от государства в советские годы. В тот период предприятия могли выделять участки под строительство гаража работникам либо люди самостоятельно вступали в кооператив и становились пайщиками. Документы о праве собственности в современном понимании не оформляли.
Теперь это причиняет неудобство как первоначальным владельцам, так и их наследникам. Фактически они распоряжаются имуществом, но юридически закрепить его за собой не могут.
Подготовка к оформлению гаража в собственность
До появления "гаражной амнистии" владельцы капитальных гаражей должны были обращаться в суд с иском о признании права собственности. При этом они не имели никакой гарантии, что без всех необходимых документов иск будет удовлетворен.
Пока действует "амнистия", для оформления прав может потребоваться максимум четыре шага.
Первый из них — собрать документы, связанные с гаражом. Особенно полезными будут старый техпаспорт, заказанный для инвентаризации, и сведения о том, что:
- земля под гаражом предоставлена по решению органов власти;
- предприятие решило построить гараж;
- в кооперативе выплачен пай;
- гараж распределен по решению общего собрания ГСК;
- гараж подключен к инженерным сетям;
- гараж унаследован или куплен.
По аналогии с "дачной амнистией" принимаются любые, даже косвенные доказательства владения гаражом. Стоит запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) бумаги с описанием нужной недвижимости. Если они имеются, это позволит избежать расходов на подготовку техплана.
Шаг второй — узнать в местной администрации, как организуют "амнистию" в конкретном районе. Она может проводиться централизованно, тогда не понадобится проходить все процедуры самостоятельно.
Параллельно необходимо проверить, есть ли в кадастре сведения об участке, на котором стоит гараж. С этим тоже поможет администрация. А еще можно навести справки через МФЦ, Росреестр, филиал Кадастровой палаты или кадастрового инженера. Одни из самых простых путей — посмотреть публичную кадастровую карту Росреестра или воспользоваться справочным разделом на сайте этой федеральной службы.
Оформить права на землю
Третий шаг — поставить участок на учет, если он на нем еще не стоит. Сначала снова будет необходимо посетить администрацию: требуется узнать, утвержден ли проект межевания для территории, где находится гараж. Если да, у участка уже определили границы. В противном случае понадобится подготовить схему его расположения. В этом поможет кадастровый инженер.
После этого можно предварительно согласовывать предоставление земельного участка в собственность. Если он является муниципальной или государственной неразграниченной собственностью, документы примут в администрации муниципалитета. Если собственность региональная, то нужно обращаться к властям субъекта. На федеральном уровне этот вопрос решает территориальное управление Росимущества по месту жительства. Заявление рассматривают до 30 дней.
Далее вновь потребуются услуги кадастрового инженера. Он должен оформить межевой план участка и технический план гаража. Это разрешается делать за бюджетный счет. Как этого добиться, подскажут в администрации.
Теперь можно вносить землю в кадастр. Для этого готовые планы передают в Росреестр. При запросе кадастровый инженер сделает это сам, когда закончит работу. Иначе обращаться в МФЦ либо отсылать информацию в федеральную службу онлайн придется владельцу.
Как зарегистрировать гараж в собственность
Если выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок получена на руки, то все готово для "амнистии". Шаг четвертый — отдать документы в администрацию, дополнив пакет заявлением на бесплатное предоставление земли в собственность.
Росреестр по просьбе администрации зарегистрирует право собственности на участок и при необходимости поставит гараж на кадастровый учет, затем оформив собственность и на него. После этого хозяин недвижимости получит выписки из ЕГРН. Это и является подтверждением того, что человек официально владеет и гаражом, и участком, на котором он находится.
Льготы
Люди с ограниченными возможностями имеют внеочередное право на землю для размещения гаража. Такому человеку вблизи от дома в приоритетном порядке без торгов выдается в аренду свободный участок в государственной или муниципальной собственности. На этой земле можно построить новый гараж или разместить некапитальный.
Помимо этого, люди с инвалидностью I и II групп, инвалиды с детства получают услуги Росреестра за полцены. Это может пригодиться при получении выписок из ЕГРН.
Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость бесплатны для ветеранов Великой Отечественной войны. Также от пошлины освободили тех, кто регистрирует права как наследник погибшего участника специальной военной операции.
Ответственность за собственность
После приватизации гаража и участка владелец берет на себя ответственность за них: теперь за данную собственность придется платить налоги. Так как речь идет о налоге на имущество, ставка зависит от правил, принятых в конкретном муниципалитете. Сумма рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Если владелец — госслужащий, то участок под гаражом и саму постройку надо декларировать.
А для мужа и жены, когда у пары нет брачного договора, недвижимость станет общей совместной собственностью супругов. Это значит, что они имеют равные права владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом.
Будущее "гаражной амнистии"
Согласно данным Росреестра, за прошедшие неполные четыре года по "амнистии" в России зарегистрировали свыше 518 тыс. участков под гаражами и самих строений. Среди лидеров — Омская, Тюменская, Московская, Саратовская области, Пермский край и Республика Татарстан.
Так как программа очень востребована, не исключено, что она будет продлена и после 1 сентября 2026 года.