29 июля в пресс-центре ТАСС (г. Екатеринбург) состоялась пресс-конференция, посвященная стратегии развития отрасли индивидуального жилищного строительства в РФ и старту Всероссийского конкурса проектов ИЖС.
Президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко и председатель правления Роман Валк дали оценку текущему состоянию сферы ИЖС в России, рассмотрели проблемы дисбаланса отрасли, потребительского экстремизма и ипотеки для строительства, презентовали Меморандум развития отрасли ИЖС, также провели разбор актуальных вопросов о загородной недвижимости в прямом эфире. На пресс-конференции был объявлен старт Всероссийского конкурса проектов ИЖС, спикеры рассказали о целях и задачах конкурса, проинформировали об этапах, пояснили алгоритм подачи конкурсных заявок.
"Идея организации нашей Ассоциации возникла после частого обращения к нам клиентов, которые просили достроить, перестроить или просто проконтролировать процесс стройки. Выезжая на объекты и наблюдая, что получается у горе-строителей, мы понимаем, что строительство выполняется не специалистами и не профессионалами. Когда люди получают конечный результат, они вынуждены дополнительно вкладывать деньги, чтобы перестроить или довести до ума этот объект. Создавая ассоциацию, мы хотим защитить не только потребителей и клиентов, но и строительные организации", - начал пресс-конференцию председатель правления Ассоциации ИЖС Роман Валк.
"Всей нашей командой мы подготовили Меморандум развития отрасли ИЖС. Два месяца - июнь и июль - мы занимались обзвоном застройщиков сферы ИЖС более двадцати регионов нашей страны. Первым вопросом мы хотели выяснить, как изменился спрос на загородную недвижимость в стране в связи с пандемией. Мы зафиксировали спрос более чем у 200 застройщиков. Но спрос оказался не обеспечен по причине того, что рынок разрознен, отсутствует нормативная база, правила игры со стороны банков, застройщиков и клиентов. Практически спрос не был обеспечен деньгами – заказчики пришли, а застройщики не смогли удовлетворить их потребности, - сказал президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко. - Вторым вопросом в нашем опросе был: "Предлагаете ли вы вашим заказчикам ипотеку на строительство?", что активно продвигает наша ассоциация. Полтора года назад мы с нашими банками проработали программу целевой ипотеки на строительство, самостоятельно разобрались во всех вопросах, и начали осуществлять сделки – это действительно достаточно сложно. На наш вопрос 50% застройщиков ответили, что они предлагают ипотеку на строительство, 46% не предлагают. Но на вопрос "Занимаетесь ли вы как застройщик одобрением?" – только 12% ответили положительно. Остальные 86% - почти весь рынок - возложили это на плечи заказчиков. Следующим вопросом мы спросили: "Помогаете ли вы своим клиентам получить разрешение на строительство?". 33% ответили, что помогают, и у них даже есть брокер, 65% ответили отрицательно. То есть застройщик не несет ответственность, за то, будет ли построенный дом введен в эксплуатацию. На наш вопрос застройщикам: "Как вы считаете, созрел ли рынок ИЖС к работе с механизмом экскроу-счетов, когда государство и банковская сфера выступают как дополнительный гарант?", застройщики неожиданно для нас, ответили, что готовы к этому, и хотели бы, чтобы банки нашли с ними общий язык, - отметил Максим Назаренко. - Исходя из того, что мы разобрались во всех процессах и регламентах, мы можем передать эти знания и навыки напрямую застройщикам, потребителям, и банковской сфере. Если мы говорим о продукте сельская ипотека, например, в Россельхозбанке есть серьезные минусы, и банк об этом знает. Например, в условиях есть пункт, когда заказчик имеет право в любой момент передумать. Но в схеме финансирования застройщик обязан за свой счет заниматься строительством на чужой земле, не имея никаких гарантий, кроме договора подряда и договора ипотеки, что с ним рассчитаются. Поэтому на условия сельской ипотеки в Россельхозбанке застройщик идет не очень охотно, на моей памяти не было ни одно такого случая. Мы надеемся, что в августе ситуация изменится. Что касается Сбербанка - они сами охотно выходили с нами на связь. Мы предоставляли им документы, которые они взяли за базу, и вы, наверное, знаете, что годовой лимит для выдачи сельской ипотеки в Сбербанке был выдан за одну ночь. В Россельхозбанке это заняло 7 месяцев. Потребителю и застройщику пора меняться. Нужно всегда иметь баланс интересов. Ассоциация должна стать отраслевым оператором, который будет этот баланс находить. Мы детально разобрались в этой деятельности. На сайте ИЖС.РФ представлены такие продукты, как отраслевая аккредитация, коробочные решения, когда застройщик может перенять весь наш опыт и воспользоваться им, улучшив свой бизнес здесь и сейчас. Рынок нуждается в перестройке, и мы для этого созданы. Сейчас только 10% рынка работает в "белую". Мы понимаем, что за 3-4 года этот процент можно поднять до 60. В этом году будет новая волна спроса. Наша первостепенная задача обучить ипотеке, это важный инструмент, который нужен потребителю. Застройщик должен оказывать все услуги в режиме одного окна. Как только он научится это делать – сделки пойдут".
"Завтра стартует Всероссийский конкурс проектов для индивидуального жилищного строительства. Цель конкурса – создание цивилизованного рынка и отраслевой стандартизации ИЖС. В конкурсе могут принимать участие застройщики, проектные организации, и все, кто входит в эту сферу. В период пандемии очень много людей хотят и планируют переехать за город, предоставлено много всевозможных программ. Своим конкурсом мы хотим создать каталог проектов, которые пройдут определенную аккредитацию и отбор комиссии. Будет отобрано порядка 50 проектов, которые пройдут все этапы. Параллельно будет объявлено всероссийское голосование: не только эксперт, но и каждый потребитель сможет проголосовать за 10 проектов, которые ему понравились. Проекты пройдут отбор по архитектурной части и финансовой составляющей. По нашим наблюдениям, оптимальная квадратура загородной недвижимости составляет от 90 до 150 кв.м. Сбор конкурсных заявок будет осуществляться на сайте ИЖС.РФ, где и будут размещены проекты для просмотра. В финале конкурса будут объявлены 10 победителей - 10 проектов, которые набрали наибольшее количество голосов как потребителей, так и экспертов. Финалисты станут членами Ассоциации ИЖС и будут приглашены на общее собрание. Первый этап конкурса пройдет с 30 июля по 30 сентября, в него входит прием и предварительный отбор конкурсных заявок. С 1 по 15 октября мы выпустим отобранные проекты на сайте и начнется общее народное голосование. С 16 по 18 октября будут подведены итоги конкурса. Площадку для оглашения итогов конкурса мы рассматриваем в Москве или в Сочи. Там же будет проведено наше первое общее собрание Ассоциации ИЖС", - добавил Роман Валк.
"В собрании примут участие около 50 представителей сферы со всей России и 10 финалистов конкурса. Нами будет передана программа отраслевой аккредитации, все знания и навыки нашей команды в области финансирования сделок, организации процесса внутри своей команды, совершенствования и автоматизации всех систем. Мы готовим автоматизированный сервис, который будет помогать застройщику работать с его финансами и прогнозировать расход средств для предотвращения кассовых разрывов, что является очень важным в нашей отрасли. В ближайшем будущем запланирована автоматизация работы с крупными банками, такими как Россельхозбанк, Сбербанк, Дом.РФ, и планируем наполнять банковскую сферу, для того чтобы банки поверили в возможность сферы ИЖС", - подытожил президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко.