5 октября МВЦ "Екатеринбург-ЭКСПО" (Экспо Бульвар, 2) состоялась выездная пресс-конференция ТАСС, посвященная проведению XIII Уральского форума по недвижимости.
О программе мероприятий XIII Уральского форума по недвижимости, ключевых темах и главных спикерах, о текущей ситуации в строительной отрасли и основных тенденциях рынка недвижимости России, а также о предварительных результатах 2021 года рассказали президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский, начальник Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации Рустэм Марданов, ректор Уральского государственного экономического университета Яков Силин, заместитель руководителя Департамента розничного бизнеса, вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Евгений Дячкин, президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.
"Самый большой вывод и самое большое впечатление от начала нашего Форума я бы охарактеризовала так: коллаборация и синергия, которая есть и приносит потрясающие результаты. Здесь, на Урале мы можем быть примером того, как застройщики, риелторы, банковское сообщество, органы местного самоуправления поддерживают друг друга, благодаря чему рынок недвижимости имеет возможность быть цивилизованным, - открыла пресс-конференцию президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева. - Если говорить о рынке недвижимости в целом, то прошедшие 1,5 года были, конечно, достаточно турбулентными и необычными. Беспокоит, что выросли цены на жилье, и мы вынуждены ожидать какого-то спада. Сейчас уже идет стагнация, которая неминуемо приведет к спаду цен. Несмотря на это, мы смотрим на ситуацию оптимистично. Ставки по ипотеке до сих пор не являются заградительными, они до сих пор удобоваримые, людям можно брать кредиты. Желающие купить жилье есть. Рынок продолжает жить, и это радует!"
"Урал - очень хороший регион. Мы это видим по нашим совместным с Уральской палатой недвижимости клиентам, которые активно используют онлайн-сервисы. Сейчас более трети клиентов совершают всего лишь один визит в банк за получением ипотечного кредита. Они дистанционно взаимодействуют и приходят в банк уже только для того, чтобы подписать кредитно-обеспечительную документацию. Также, если говорить о результатах пандемии и том, чем мы действительно гордимся, – весной прошлого года, вы помните, весь рынок встал, и тогда мы с лидером индустрии, "Группой Компаний ПИК", реализовали первую в истории Российской Федерации, да и в мире таких примеров очень мало, - абсолютно дистанционную продажу квартиры с помощью ипотеки. Клиент находился на самоизоляции у себя дома и приобрел недвижимость в ипотеку, не приезжая в банк. Мы уже провели несколько сотен сделок с дистанционным форматом взаимодействия, когда клиент в принципе не приезжает в банк, а проводит сделку абсолютно дистанционно. Поэтому, конечно, Урал – лидер цифровизации ипотечного кредитования в РФ", - рассказал об ипотечном онлайн-сервисе на Урале заместитель руководителя Департамента розничного бизнеса, вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Евгений Дячкин.
"Повышение ключевой ставки, которое предпринимает Банк России, связано с существенными проинфляционными тенденциями, которые сложились в экономике РФ. Довольно существенно они сказываются на рынке строительства и на рынке жилья. Цены на строительные материалы, особенно в последние полгода, резко выросли, существенно увеличив себестоимость строительства. Мы считаем, что есть признаки "перегрева" и на рынке жилья – то, как растут цены и на первичное, и на вторичное жилье, нас беспокоит. Это, а также оценка других проинфляционных факторов привело Банк России к необходимости повышения ключевой ставки, которое происходит в несколько этапов. Что будет дальше? Банк России сказал, что пока проинфляционные тенденции оказываются более сильными. И, в частности, в сентябре мы видим продолжающийся рост потребительских цен, рост инфляции. Она превысила уже 7,3%. Если так продолжится, то повышение ключевой ставки Банком России продолжится, - отметил начальник Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации Рустэм Марданов. - Основное, на что мы хотим повлиять, - прежде всего остановить рост цен. Что при этом происходит с доступностью ипотеки? Коллеги из банков говорили, в том числе и на Уральском форуме по недвижимости, что кредитные организации не стремятся пока существенно повысить ставку по ипотечным кредитам. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на текущий момент составила 7,7%, и это только на 0,4% выше, чем год назад. В то время как ключевая ставка выросла с 4,25% до 6,5%, что гораздо больше. Этот фактор и то, что продолжают действовать программы поддержки, приводят к тому, что в особенности для нуждающихся категорий, ипотека остается достаточно доступной. Рост ипотечного кредитования продолжается. Ипотечное кредитование в Свердловской области по состоянию на 1 сентября 2021 года по сравнению с прошлым периодом выросло на 26%. В сентябре 2021 года выдача ипотечных кредитов выросла на 46% по сравнению с сентябрем 2020 года. Действия, которые предпринимает Банк России, и повышение ключевой ставки позволяют повлиять на снижение цен и в то же время сохранить достаточную доступность ипотеки как инструмента приобретения жилья".
"Мое глубочайшее убеждение в том, что рынок недвижимости будет очень стабильным. Если посмотреть, за последние 30 лет у нас практически никогда не падала стоимость объектов недвижимости. Да, она поднималась, были небольшие корректировки в зависимости от регионов +/-5%, потом была стагнация и опять рост цены. Нет ни одного фактора, который бы говорил, что у нас сейчас есть "мыльный пузырь", и то, что он лопнет. Дело в том, что мы достаточно активное, но очень средневзвешенное государство. Монетарная политика Центробанка, наших коммерческих банков не такая, как в США. Из-за чего произошел слом рынка [недвижимости] в США: кредиты выдавали людям, которые физически не могут их обеспечить. У тебя есть 300$, ты показываешь возможность заплатить первый взнос и получаешь кредит. Доходило до того, что людям снимать было менее выгодно, чем приобретать жилье. С другой стороны, полис – это наши китайские товарищи, - когда стоят просто пустые города. Если вы едете в Шанхай из Пекина в ночное время на скорости 450 км/ч, то увидите пустые города, они не освещаются, там никто не живет. Это России не грозит. Сейчас у нас достаточно небольшое количество выдаваемых земельных участков под застройку. Совсем недавно был форум в Нижнем Новгороде, где говорили о том, что количество разрешений на строительство исчисляется десятками. Что такое 10 разрешений на строительство для города-миллионника? Похожая ситуация в наших крупных мегаполисах. Вы знаете, что сейчас ограничена выдача разрешений на строительство в Южном федеральном округе – это Краснодар, Ростов. Есть достаточно жесткое ограничение по введению новых объектов, а это значит, что вторичный сегмент очень активно развивается на рынке. По данным наших коллег из Уральской палаты недвижимости, из 20 000 объектов, которые выставлены, 5 000 объектов – вторичка. Вторичные объекты недвижимости пользуются просто колоссальным спросом. Мало того, объекты недвижимости не строятся мгновенно. От момента, как вы воткнули лопату в землю до того, как начали продавать, проходит от полугода до 2,5 лет. Все зависит от того, какая у вас разрешительная документация", - сообщил президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский.
"Сегодня УрГЭУ - единственный на всем Урале экономический университет, который на профессиональном уровне готовит финансистов, менеджеров, специалистов по экономике управления. Сейчас мы готовим масштабное обсуждение по корректировке программ бакалавриата и магистратуры в части подготовки тех специалистов, которые нужны рынку недвижимости. Практика последних лет показала, что в конце второго и начале третьего курса наиболее подготовленные студенты уже начинают работать в фирмах, - констатировал ректор УрГЭУ Яков Силин. - Когда руководители высокого уровня, например, Уральского управления центрального банка или ВТБ на Урале, приходят в университет, выступают перед студентами, магистрантами, руководителями, они ставят задачи и ведут семинары. Это демонстрирует ту систему подготовки, которая есть. Я уже не говорю уже о том, что по заданию профессионального сообщества мы готовы скорректировать курсы повышения квалификации и переподготовки (эти программы длятся от 2 месяцев до полугода) в ближайшие 1-2 месяца. Рост рынка недвижимости будет продолжен, сегодня в разговоре упор был сделан на крупные города, но взор нужно обратить на малые и средние города и дальние территории".
"Это уже XIII Уральский форум по недвижимости, который проводится УПН совместно с администрацией города и правительством области. В этом году мероприятие проходит еще и при поддержке Гильдии строителей Урала. 3 дня работы, 1000 человек зарегистрировавшихся. Плюс около 15000 людей – это посетители форума 100+ Technobuild. У нас, как видите, есть открытые площадки, которые доступны для всех посетителей ЭКСПО. Будет очень много мероприятий! Отмечу обширную географию спикеров, они приезжают со всей России, есть эксперты из-за рубежа, в частности, из Грузии. Это самое масштабное региональное профессиональное мероприятие в стране!", - отметила президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.
В рамках первого дня работы XIII Уральского форума по недвижимости состоялась серия подписаний соглашений о сотрудничестве между Уральской палатой недвижимости и партнерами: Московским кредитным банком, компанией "Росгосстрах", Федеральной службой по финансовому мониторингу по Свердловскому округу и банком "Открытие".
XIII Уральский форум по недвижимости проходит в Екатеринбурге с 5 по 8 октября.