Все новости

Новые экономические вызовы и улучшение жилищных условий на Урале

{{1426060800000 | date: 'd':'+0300'}}
{{1426060800000 | date: 'MMM':'+0300'}}
{{1426060800000 | date: 'HH:mm':'+0300'}}
(екб)

11 марта в РИЦ ТАСС (г. Екатеринбург) состоялась пресс-конференция, посвященная анализу ситуации на строительном рынке Свердловской области в новых экономических условиях.

Управляющий ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" Владимир Крицкий и коммерческий директор ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" Руслан Музафаров проанализировали ситуацию на рынке недвижимости региона за 2014 и начало текущего года, рассказали, как крупные компании защищают клиентов от экономических потрясений; высказали свое мнение относительно перспектив дальнейшей динамики цены квадратного метра и потенциальных рисках "заморозки" объектов строительства. Кроме того, гости пресс-центра обсудили судьбу ипотечного жилья и возможности субсидирования ипотечной ставки, сообщили о планах строительства новых объектов и акциях рассрочки от застройщика.

Специалисты строительной отрасли Свердловской области уверяют, что кризис – не повод откладывать планы по улучшению жилья.

"В целом, "Группа ЛСР" закончила прошлый год удачно, заключив договоров на строительство жилья суммарной площадью более 1 млн квадратных метров. Если говорить об уральском филиале, то в 2014 году мы заключили договоров на реализацию 158 тыс. квадратных метров, что является, безусловно, для нас рекордным показателем, – заявил Владимир Крицкий. – Несмотря на непростые экономические условия, в которых пришлось работать, мы сдали все запланированные объекты. Таким образом, в очередной раз доказали, что входим в тройку ведущих застройщиков города Екатеринбурга. По итогам прошлого года мы, как застройщик и технический заказчик, ввели в эксплуатацию порядка 120 тыс. квадратных метров жилья".

Далее Владимир Крицкий кратко остановился на текущей ситуации, которая складывается на рынке в настоящее время.

"В конце прошлого года мы наблюдали ажиотажный спрос на недвижимость. Это можно объяснить объективными причинами, связанными с экономической ситуацией в стране. Люди хотели всеми возможными способами сохранить свои сбережения, вложив их в самую ликвидную отрасль, – пояснил он. – Следовательно, в начале этого года мы видели некоторое снижение. Также следует добавить, что мы работаем в сегменте эконом-класса. Свыше 40% наших клиентов приобретают жилье с привлечением ипотеки".

По словам Руслана Музафарова, некоторые уральские банки с 16 марта начнут выдавать льготные ипотечные кредиты под 12,95% годовых.

"Волна господдержки ипотеки уже началась. Государство объявило конкурс среди банков на субсидирование процентной ставки по ипотеке. Не все субъекты Российской Федерации вошли в данную программу. Если говорить о Свердловской области, то уже в эту программу вошли три государственных и один частный банк, возможно, в дальнейшем их будет больше. На субсидирование процентных ставок по кредитам планируется выделить 20 млрд рублей. Это позволит выдать ипотечных кредитов примерно на 400 млрд рублей. При этом ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, не может превышать 13% годовых, – сказал он. – Со всеми этими банками мы сотрудничаем. Один из банков, участвующий в конкурсе, уже объявил о том, что с 16 марта планирует выдавать льготную ипотеку. Сейчас банк начал сбор заявок".

Руслан Музафаров подчеркнул, что проектом предлагается установить первоначальный взнос по ипотечным кредитам не менее 20%.

"Совершенно очевидно, что 2015 год станет годом крупных компаний. Мы, совместно со строительным сообществом разработали основные принципы, по которым простому потребителю можно выбрать действительно надежного застройщика, – добавил Музафаров. – Речь идет об информационной открытости компании. Все наши стройки можно просматривать в онлайн режиме, также наши клиенты могут найти всю документацию на нашем сайте. Также все застройщики должны работать в рамках действующего законодательства. Надежные застройщики, как правило, входят в крупные холдинги. И наконец, стоит обратить внимание на наличие у компании собственных средств – "ЛСР. Недвижимость-Урал" отличается от некоторых компаний тем, что не привлекает кредитных ресурсов".

"Еще важно добавить, - подчеркнул он, - что с марта 2015 года компания ЛСР расширила срок рассрочки. Мы понимаем, что условия по ипотеке могут измениться в лучшую сторону через полгода. Наши объекты имеют сейчас окончание рассрочки вплоть до мая-июля 2016 года. При этом мы не требуем равномерных ежемесячных выплат, нам достаточно 20 тысяч рублей в месяц".

В заключение встречи Владимир Крицкий отметил, что в ближайшее время потребителям не стоит ожидать снижения стоимости квадратного метра жилья.

"Рассуждая объективно, нужно понимать, что квадратный метр не станет дешевле. Растут цены на строительные материалы и оборудование. К сожалению, ряд продукции не выпускается в России и импортозамещение по некоторым позициям пока невозможно. Однако и серьезного скачка цен на квадратный метр тоже не стоит бояться. Серьезные застройщики будут стремиться работать в существующем ценовом сегменте", – сказал он.