МОСКВА, 3 августа. /ТАСС/. В правительстве Москвы намерены в этом году выставить на торги ТПУ на МКЖД, пишут "Ведомости" со ссылкой на вице-мэра Москвы Максима Ликсутова. По его словам, проекты многих ТПУ уже одобрены на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и на них получены технико-экономические показатели.
В АО "МКЖД", которое занимается разработкой документации, сообщили, что первый тендер будет объявлен в октябре. По словам представителя МЖКД, коммерческий интерес представляют площадки в ТПУ "Владыкино", "Ботанический сад", "Ярославская", "Открытое шоссе", "Новохохловская", "ЗиЛ" "Варшавское шоссе", "Сити", "Новопесчаная", "Николаевская". Помимо вышеназванных среди наиболее проработанных проектов ТПУ с коммерческой составляющей в презентации проектов указан еще один ТПУ - "Шелепиха", отмечает издание.
МКЖД планирует выручить от продажи прав на застройку 28,8 млрд рублей. Окончательная стоимость будет сформирована по результатам независимой оценки. Самым дорогим лотом станет ТПУ "Новопесчаная": за него власти рассчитывают выручить 10 млрд рублей, за ТПУ "Ярославская" - 5,2 млрд; за "Шелепиху" - 4,78 млрд; за "Сити" - 3,1 млрд. Предполагается, что МКЖД создаст дочерние общества (по одному на ТПУ), в которые будут переданы земельные участки с правом строительства коммерческой составляющей ТПУ. Инвестору продается непосредственно дочернее общество.
Инвестиции в эти ТПУ оцениваются в 114,8 млрд рублей. Доходность проекта для инвестора МКЖД оценивает в 20%, период окупаемости для проектов в среднем составит 4-5 лет.
У мэрии могут возникнуть проблемы с привлечением инвесторов в силу большой доли вакантных площадей в классе А, считают аналитики. По их мнению, в предлагаемых ТПУ будет сложно заполнить построенные коммерческие площади. В то же время, проекты строительства ТПУ было бы интересно рассматривать, если кроме коммерческой составляющей в них будет жилой функционал, отмечают эксперты. У МКЖД есть планы переутвердить на ГЗК функциональное назначение части проектов, указывается в издании.