МОСКВА, 27 апреля. /ТАСС/. Ожидаемое завершение программы льготной ипотеки на новостройки по ставке не более 6,5% не приведет к кардинальному падению спроса на жилье. Такое мнение высказали представители девелоперских компаний на круглом столе "Роль финансовых инструментов в достижении целей нацпроекта "Жилье и городская среда" в пресс-центре ТАСС.
"Больших рисков сильного падения или вообще падения спроса в связи с отменой льготной ипотеки в первую очередь в столичных городах мы не видим. По-прежнему доступность ипотеки в современной истории России является наивысшей", - сказал вице-президент по экономике и финансам группы "Эталон" Илья Косолапов.
Финансовый директор группы компаний "Самолет" Андрей Пахоменков напомнил, что с завершением программы субсидирования жилищных кредитов в 2015 году изменения спроса не наблюдалось. Он полагает, что при отмене льготной ипотеки крупные девелоперы будут все равно предлагать специальные условия, которые позволят людям иметь тот же ипотечный платеж, который у них был.
Рост цен на жилье, который фиксируется сейчас в России, в меньшей степени определяется льготной ипотекой и в большей степени уменьшением объема предложения, полагает главный финансовый директор группы компаний "Кортрос" Вадим Павлусь. "По сравнению, например, с серединой 2019 года количество квадратных метров в стройке в стране сократилось на 25%. Сокращение предложения, по нашему мнению, во многом является предопределяющим фактором, который привел к тому, что цены достаточно активно росли в 2020 году. Отмена льготной ипотеки вряд ли кардинально изменит эту динамику", - отметил он.
Павлусь добавил, что большее влияние будет иметь политика ЦБ. "Если Центральный банк примет решение активизировать борьбу с инфляцией и повышать ключевую ставку, соответственно, это в большей степени повлияет на ценовую динамику", - сказал главный финансовый директор группы компаний "Кортрос". При этом, по его прогнозам, удорожание жилья замедлится во второй половине 2021 года, на стабилизацию цен повлияет ввод новых проектов и увеличение предложения.
Льготная ипотека
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, которая столкнулась с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но позже правительство продлило ее до 1 июля 2021 года. В настоящее время кабмин рассматривает варианты для дальнейшего продления программы после 1 июля.
Мелкие девелоперы уйдут с рынка
Рынок недвижимости ждет консолидация, в ближайшие два-три года его могут покинуть до 40% некрупных девелоперов. Такое мнение высказал во вторник финансовый директор группы компаний "Самолет" Андрей Пахоменков на круглом столе "Роль финансовых инструментов в достижении целей нацпроекта "Жилье и городская среда" в пресс-центре ТАСС.
"Рынок недвижимости готов к консолидации. За 2019-2020 год ушло более 300 мелких игроков. В ближайшие два-три года с рынка уйдут еще 30-40% девелоперов", - сказал он.
При этом, по его словам, это не означает, что девелоперы не исполнят свои обязательства, вероятнее всего, они будут продавать проекты или привлекать в партнеры крупных девелоперов.
Пахоменков пояснил, что речь идет об участниках рынка, которые не могут доказать жизнеспособность своей бизнес-модели в текущей экономической ситуации либо у них не хватает собственных средств для начала строительства в рамках проектного финансирования. По его мнению, наиболее устойчивы в будущем будут системные компании, которые могут строить по всей стране.
Согласно презентации группы компаний "Самолет", десять крупнейших девелоперов России сейчас возводят 19% жилья (всего возводится 99,8 млн кв. м) в общем объеме строительства (среди них ПИК, ЛСР, "Сэтл групп"). Для сравнения - в Москве на топ-10 девелоперов приходится 46% жилья в общем объеме строительства (из 28 млн кв. м). При этом аналитики ожидают, что в ближайшие два-три года объем предложения существенно сократится, это будет вызвано сложностями мелких игроков при переходе на проектное финансирование.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию.