МОСКВА, 24 марта. /ТАСС/. Увеличение спроса и, как следствие, рост цен на новостройки в РФ может стать наиболее вероятным сценарием после обновления льготных ипотечных программ. Такое мнение ТАСС в четверг высказали участники рынка недвижимости.
"В марте из-за экономической неопределенности многие покупатели взяли паузу, рынок замер, а сейчас девелоперов поддержали льготной ставкой, значит, увеличатся темпы продаж, и вполне можно ожидать роста цен", - высказала мнение ТАСС генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова.
До конца 2022 года возможен умеренный рост цен на уровне 3-7% в квартал, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. "Весной положительная динамика средней стоимости квадратного метра может быть более резкой из-за пересмотра прайсов во многих проектах (девелоперы закладывают макроэкономические риски в свою ценовую политику). Затем мы ожидаем стабилизации рынка, если до лета не произойдет новых глобальных катаклизмов", - сказала собеседница агентства.
С учетом темпов инфляции и подорожания стройматериалов, по итогам года рост цен на российские новостройки может составить 20-25%, полагает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. "Льготная ипотека, конечно, тоже поможет этому. Однако она, хоть и оживит спрос, но все же не так, как в прошлом году. Тогда было время стабильности, а сейчас население не готово закредитовываться в таких масштабах", - сказал он ТАСС.
Луценко напомнил, что с начала 2022 года квадратный метр в Москве в среднем подорожал на 4,9% до 326,1 тыс. рублей, Санкт-Петербурге - на 7,8% до 212,8 тыс. рублей, Краснодаре - на 2,9% до 123,2 тыс. рублей.
Ипотека в 2022 году будет одним из самых рабочих инструментов, полагает коммерческий директор агентства недвижимости Space Estate Дмитрий Долгов. "Мы уверены, что вернемся к спросу четвертого квартала 2021 года. Плюс любой застройщик сейчас прорабатывает программы субсидированных ставок в дополнение к 12-процентной льготной ипотеке. Поэтому, думаю, что мы увидим ставки ниже 10% от застройщиков", - прогнозирует собеседник агентства.
Льготная ипотека
Ранее президент России Владимир Путин согласился с предложениями правительства повысить ставку по льготной ипотеке на новостройки с 7% до 12% при росте ключевой ставки Банка России, а также увеличить предельный размер таких кредитов с 3 млн рублей: до 12 млн рублей - для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей - для остальных регионов. Кроме того, по словам Путина, власти РФ сохраняют неизменными ставки по специальным ипотечным программам, а именно по программе семейной ипотеки - 6%, по сельской ипотеке - 3%, по дальневосточной ипотеке - 2%.