МОСКВА, 25 октября. /ТАСС/. Девелоперы будут конкурировать после окончания действия льготных ипотечных программ не путем понижения цен на жилье, а за счет предложения дополнительных услуг - такое мнение в беседе с корреспондентом ТАСС выразил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
"После 1 июля 2024 года, когда закончится действие льготных ипотечных программ, мы не увидим конкуренции низких цен на жилье. Скорее, девелоперы, хотя бы первое время, будут конкурировать какими-то дополнительными сервисами и услугами", - сказал он.
По мнению эксперта, это связано с тем, что возможность финансового маневра у застройщиков проекта не очень большая. "Стандартные государственные контракты сегодня закладывают в сметную стоимость объекта минимальный уровень рентабельности - 6%. В нынешней, вполне благополучной, кстати, ситуации для большей части крупных городов средняя рентабельность российских девелоперов не превышает 15%. То есть вилка у нас минимальная", - пояснил он.
Поэтому, полагает Глушков, о резком понижении цен на рынке недвижимости и о сверхприбылях строителей речи идти не может. "Часто у населения есть стереотипы и какие-то мифические заблуждения о том, что у застройщиков на сегодняшний момент есть сверхприбыли, поэтому ничего страшного не произойдет, если цена квадратного метра упадет в два раза. Это не так", - отметил он.
Глава объединения строителей считает, что риски роста ключевой ставки Центробанка и повышения цен на стройматериалы сводят возможность ценовых маневров для застройщика к очень небольшим значениям. "Мы не слышим массовых жалоб застройщиков по поводу последних повышений ставки Центробанка, потому что это практически не отражается на старых объектах, на которых высокое накопление на счетах эскроу. Но когда это [новая ставка] в каждом новом объекте, то себестоимость кредита при таком же спросе будет увеличиваться, потому что продажи будут замедляться, а следовательно, кредитная нагрузка также будет увеличиваться", - пояснил он. При этом, указал эксперт, в некоторых регионах к настоящему моменту рост цен на стройматериалы составил 20-25%.
По данным "Авито недвижимости", в среднем по России в III квартале 2023 года квадратный метр в новостройке стоил 132 тыс. рублей. Доступнее всего "квадрат" в Саратове (71 тыс. рублей), Ставрополе (82 тыс. рублей), Брянске (83 тыс. рублей) и Ульяновске (84 тыс. рублей). Самые высокие цены - в Сочи (371 тыс. рублей), Москве (307 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (208 тыс. рублей). По стоимости за объект целиком наиболее дорогие новостройки расположены в столице. В среднем объект в Москве обходится в 15 млн рублей против 11,5 млн рублей в Сочи.