МОСКВА, 2 августа. /ТАСС/. Выдача ипотеки в РФ к концу 2024 года может составить около 1,3 млн кредитов на 4,8 трлн рублей, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.
"В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит порядка 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн рублей", - говорится в сообщении.
В 2023 году российские банки выдали заемщикам более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,7 трлн рублей. Но во второй половине 2024 года, согласно результатам исследования госкомпании, ожидается спад продаж жилья из-за эффекта высокой базы - аномального спроса во II полугодии 2023 года, завершения "Льготной ипотеки" и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Вместе с тем поддержку рынку окажет продление "Семейной ипотеки", считают аналитики.
Благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось, отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. "Выдачи по рыночным программам составили минус 30% год к году по количеству и минус 53% год к году по объему", - приводит пресс-служба его комментарий. По мнению Гольдберга, в условиях запретительных рыночных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в I полугодии 2024 года предоставлено 409 тыс. кредитов (+27% г/ г) на 2,2 трлн рублей (+38%), половина этого объема выдана в мае-июне на фоне завершения "Льготной ипотеки".
При завершении строительства дома по модели проектного финансирования застройщику достаточно продать на строительной фазе 70% квартир, еще 30% реализуется в уже готовом проекте. Однако аналитики госкомпании отмечают, что дома, вводимые в первом полугодии, были распроданы на 78%, благодаря выросшему спросу. По словам Гольдберга, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распроданы 65% площадей, в 2025 году - около 40%. "Иными словами, план уже выполнен, и ожидаемое сокращение ипотечных выдач никак не скажется на модели продаж для проектов с близким сроком завершения строительства", - подчеркнул он.